Vad räknas som gåva?
Hej!
Vi är två föräldrar som tillsammans med vår son äger en bostadsrätt, vi äger 1/3 var av lägenheten. Köpesumma var 2014 2,9 milj. Det finns ett lån med lägenheten som säkerhet på 2,175´som enbart vi föräldrar står på som låntagare. Sonen har hela tiden bott själv i lägenheten och även även betalat alla räntekostnader.
Vi vill nu överlåta våra andelar i lägenheten som gåva och vi undrar nu om sonen kan överta vårt befintliga lån, där lägenheten är säkerhet? Betyder det i så fall att han även får samma villkor som vi haft, vilket i detta fall innebär ett lån utan amortering? Eller, påverkar nuvarande amorteringskrav ett övertagande av lånet? Finns det något som hindrar att betrakta överlåtelsen som gåva eller bör någon del betraktas som köp? Vår tanke är att överlåtelse ska ske till samma pris som ursprunglig köpesumma.
Tack på förhand!
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Lånet
Lån kan i vissa fall föras över på någon annan, då kan villkoren vara desamma. Huruvida lånet kan föras över är någon som ni måste diskutera med er bank.
Anses överföringen av huset vara en gåva eller ett köp
Gränsen mellan gåvor och köp kan ibland vara svår att bestämma. Det finns även en tredje sätt att skifta ägande som är en blandning av de båda. Det är ett köp med inslag av gåva, då brukar gåvogivaren få någon form av kompensation, men inte tillräckligt mycket för att täcka hela gåvans värde. En överföring anses som en gåva om gåvan sker utan kompensation. I ert fall verkar det inte som att ni fått någon ersättning, vilket innebär att det inte finns något hinder för att det ska anses vara en gåva.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
