Vad händer med min lägenhet om jag och min sambo separerar?
Hej! Om jag och min flickvän har flytta ihop sedan 2 år tillbaka och förhållandet tar slut. Det är
Min lägenhet sedan 2012 och jag undrar vad som gäller sambolagen, dvs kommer jag förlora min lägenheten till henne ifall vi går enskilda vägar?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Det korta svaret är nej, din flickvän kommer förmodligen inte kunna ta över din lägenhet. Om ni har barn tillsammans eller om det finns synnerliga skäl kan hon dock under vissa förutsättningar ha rätt att ta över bostaden. Jag kommer nedan att gå igenom reglerna mer i detalj.
Bodelning
Precis som du säger i din fråga är det Sambolagen som är aktuell i ditt fall. Om ni skulle gå skilda vägar kan en bodelning göras, om någon av er begär det. Det är endast samboegendomen som ska fördelas mellan er (8 § SamboL).
Vad är samboegendom?
Er gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, förutsatt att det förvärvats för gemensamt bruk (3 § SamboL). Eftersom du köpte din lägenhet flera år innan ni flyttade ihop anses den inte förvärvad för gemensamt bruk. Din lägenhet räknas alltså inte som samboegendom och kommer därför inte ingå i eventuell bodelning enligt Sambolagens regler.
Jag vill gärna nämna att det visserligen finns en möjlighet att avtala bort vissa delar av Sambolagen (9 § SamboL). Detta görs i ett samboavtal. Men så länge ni inte har gjort det, och skrivit in att lägenheten ska anses vara samboegendom, faller ni tillbaka på Sambolagens regler. Då kommer du som huvudregel inte att förlora lägenheten.
Huvudregeln har dock, som sagt, ett undantag.
Övertagande av bostad som inte räknas som samboegendom
En hyreslägenhet eller bostadsrätt kan i vissa fall övertas av den sambo som inte äger den, även om den inte räknas som samboegendom. För att din flickvän ska ha rätt till lägenheten krävs att hon dels anses vara i störst behov av den samt att det i övrigt anses skäligt (22 § SamboL). Eftersom jag inte vet tillräckligt om hur just era förhållanden ser ut kan jag tyvärr inte svara på hur utgången skulle bli i ert fall. Om ni inte antingen har eller har haft barn så krävs det dock synnerliga skäl för att ett övertagande ska anses skäligt. Synnerliga skäl har i praxis tolkats försiktigt.
Om villkoren ovan inte är uppfyllda så kommer du inte att förlora din lägenhet.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Vänlig hälsning,
