Utmätning av gemensamt ägd bostad m.m.
Hej Kan kronofogden utmäta vår villa som ägs av min fru och mig om jag får skulder hos kronofogden. Sommarstuga som bara ägs av min fru. Vad gäller med bilar. Vad gäller bilar som inte är betalda.
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vid utmätning tillämpas reglerna i utsökningsbalken (UB). Kronofogden strävar efter att undvika utmätning av egendom som är nödvändig för en familjs uppehälle och försöker i möjligaste mån att undvika försäljning av en persons bostad. Kronofogden börjar alltid med att utreda vilka tillgångar du har och för dig som är privatperson kan det röra sig om lön, inkomst eller annan ersättning samt andra lösa saker som du äger eller har i din besittning. I vissa fall kan dock bostaden utmätas, även om skulden är relativt liten, förutsatt att försäljningen ger ett överskott efter att samtliga omkostnader har betalats.
Eftersom du äger hälften av villan kan din andel bli föremål för utmätning. Det innebär att fastigheten kan säljas, varpå din fru får sin del av försäljningssumman. Om du således har lagfart på egendomen får utmätning ske, såvida det inte tydligt framgår att fastigheten tillhör någon annan (4 kap. 24 § UB). Eventuella lån på fastigheten måste regleras innan återstående medel fördelas.
När det gäller bilar betraktas dessa som lös egendom och kan utmätas om de anses tillhöra den skuldsatte (gäldenären). Som huvudregel presumeras den som har egendomen i sin besittning vara dess ägare, även det kan styrkas att någon annan faktiskt äger fordonet. Även om din fru är registrerad ägare kan bilen bli föremål för utmätning om du använder den regelbundet och har den i din besittning.
Däremot kan Kronofogden inte utmäta din frus sommarstuga, eftersom hon är ensam ägare och kan styrka detta genom exempelvis lagfarten.
Sammanfattningsvis kan din andel av villan och eventuell lös egendom som du besitter utmätas för att täcka dina skulder. Din frus separata fasta egendom, såsom sommarstugan, påverkas däremot inte.
Stort lycka till!
