Utmätning av bostadsrätt för sambor
Jag levet i ett samboförhållande med en man sedan många år. Vi har två tonårsbarn och bor i en bostadsrätt. På köpeavtalet står jag för 86 procent av lägenheten och min sambo för 14 procent. På sista tiden har det visat sig att min sambo tagit lån med hög ränta. Min fråga är vad som skulle hända om han dog. Skulle lånegivarna då ha rätt att få sin betalning av skulden genom bostadsrättens värde?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Först och främst vill jag bara nämna samboegendom, så det inte blandas ihop gällande utsökningsbalkens regler. Bostadsrätten är er gemensamma bostad och räknas som samboegendom enligt sambolagen. Det innebär att om ni separerar spelar det ingen roll utifrån sambolagen att ni äger olika andelar och det ska ändå delas hälften var.
Utifrån utsökningsbalkens och samägandelagens spelar det dock roll vilka andelar ni äger. Du ansvarar nämligen aldrig för din sambos skulder, men eftersom ni äger en bostadsrätt tillsammans kan den utmätas i sin helhet för att få ut sambons andel, enligt indragningsregeln 8 kap. 8 § utsökningsbalken. Det som händer då är en tvångsförsäljning av bostadsrätten och då får du ut dina andel. Kronofogden undviker dock denna följd så långt det går eftersom den är så pass ingripande. Dessutom kan vissa tillgångar anses vara benefieegendom, vilket undantas från utmätning. Vad som utgör beneficieegendom avgörs från fall till fall men kan exempelvis vara kläder, glasögon, möbler och annat som är nödvändigt för hemmet.
Vid dödsfall är det dödsboets tillgångar som utmäts. Oavsett om utmätningen sker medan han lever eller inte blir alltså utgången densamma. Bostaden bör inte utmätas men kan bli det, men då är det bara till den andel han äger. Notera dock att saker i hemmet presumeras vara samägt, vilket innebär att de kan utmätas för hans skulder, så försök att ha bevis på att det är du som köpt viss egendom, t ex kvitton.
Vänligen,
