Uppsägning enligt privatuthyrningslagen
Får hyresvärden säga upp hyresgästen av den anledningen att hyresvärden inte gillar färgen på hyresgästens skor om det är så att hyresvärden hyr ut enligt privatuthyrningslagen? (Hyresvärden kanske inte talar om vad skorna väcker för vidriga känslor hos densamma, så officiellt är det ingen som vet varför hyresgästen blir uppsagd.)
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du har vänt dig till Lawline med din fråga.
Din fråga behandlar huruvida en hyresvärd får säga upp ett hyresavtal i förtid på grund av skäl som personligen är att hänföra till hyresgästen. Du har uppgett att uthyrningen sker enligt lagen om uthyrning av egen bostad (privatuthyrningslagen). Därför förutsätter jag att förutsättningarna för att lagen ska vara tillämplig är uppfyllda.
Du skriver inte huruvida avtalet har ingåtts på bestämd eller obestämd tid. Om avtalet ingåtts på obestämd tid ska det sägas upp för att upphöra att gälla. Om avtalet däremot gäller på bestämd tid upphör det att gälla vid hyrestidens utgång utan att uppsägning krävs enligt 3 § 1 st privatuthyrningslagen. Din fråga tyder dock på att avtalet gäller på bestämd tid och att hyresvärden vill säga upp det i förtid, så jag utgår från det.
Gällande uppsägning av avtalet får hyresvärden säga upp det i förtid. Hyresvärden kan säga upp hyresgästen till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter att uppsägningen ägt rum enligt 3 § 2 st privatuthyrningslagen Vilken orsak hyresvärden har till uppsägningen spelar ingen roll utan rätten att säga upp gäller i alla situationer. Enligt 3 § 3 st privatuthyrningslagen har hyresgästen inget besittningsskydd till bostaden och hen har därmed inte rätt till förlängning av avtalet.
Sammanfattningsvis får alltså hyresvärden säga upp sin hyresgäst på grund av att hen inte gillar färgen på hyresgästens skor.
Har du fler frågor är du välkommen att höra av dig!
Med vänliga hälsningar,