Hyresvärden säger upp mig felaktigt och kräver obetalda hyror – vad kan jag göra?

Question

Hej.
Jag hyr en villa privat och min hyresvärd har sagt upp mig utan ett formellt korrekt uppsägningsavtal.
Han påstår även att jag har hyresskulder vilket jag inte har.
Jag har även betalat el, vatten , sophämtning utöver hyran.
Dock har jag betalat direkt till hyresvärden då hans namn har stått på fakturorna.

Han har gjort en uppställning på vad jag betalat in och kostnader för el och vatten.
Men han har inte tagit bort de poster/fakturor som jag betalat utan kräver mig på flera tusen.
Jag har bett honom flera gånger att ta bort de poster jag betalat in men han vägrar utan säger att de är obetalda.
Jag har bevis via kontoutdrag, Swish, meddelande mm att de är betalda.
Vad ska jag göra ?
Han hotar även att gå till kronofogden med det jag betalat in men som han vägrar visa mig .

Jag personligen tror att han smusslat med de inbetalningar så han har ingen koll.
Hur ska jag göra för att han ska bevisa vad han gjort med de pengar jag betalt in?
Likaså ska han väl skicka ett korrekt uppsägningsavtal?
Han har inte skött fastigheten heller då jag fortfarande bor i mögel, dusch som inte fungerar , mm mm.
MVH

Answer 1

Hej,

Din hyresvärd kan inte säga upp dig hur som helst — uppsägningen måste ske skriftligen och på rätt sätt enligt 12 kap. 8 § jordabalken (JB). Om du inte fått ett formellt korrekt uppsägningsbrev som tydligt anger orsaken och uppsägningstiden är uppsägningen ogiltig.

När det gäller påstådda hyresskulder är det hyresvärden som måste kunna bevisa att skulden finns. Du bör därför skriftligen kräva att han visar exakta fakturor och inbetalningsunderlag, samtidigt som du sammanställer dina egna bevis (Swish, kontoutdrag, meddelanden). Om han påstår att vissa fakturor inte är betalda, begär att han redovisar vilka dessa är och hur han räknat.

Om hyresvärden skickar ärendet till Kronofogden, ska du omedelbart bestrida kravet och bifoga dina bevis. När du bestrider stoppas ärendet hos Kronofogden, och hyresvärden måste då välja om han vill driva ärendet vidare i domstol.

Eftersom du nämner mögel, trasig dusch och andra brister kan du dessutom ha rätt till hyresnedsättning och kräva att bristerna åtgärdas enligt 12 kap. 16 och 11 §§ JB. Gör det skriftligen och behåll kopior av all kommunikation. Om värden inte agerar kan du vända dig till Hyresnämnden, som kan pröva både uppsägningen och frågan om brister i bostaden.

Gör så här steg för steg:

1. Skriv ett formellt bestridande till hyresvärden (skicka via e-post och rekommenderat brev). Ange att uppsägningen är ogiltig och att du bestrider den påstådda skulden.
2. Begär att få se alla underlag för hans krav.
3. Samla bevis för dina betalningar (Swish, banköverföringar, meddelanden).
4. Om ärendet går till Kronofogden, bestrid direkt och bifoga dina underlag.
5. Anmäl bostadsbrister till Hyresnämnden om han inte åtgärdar dem.
6. Ta gärna hjälp av Hyresgästföreningen eller jurist för att stärka din position.

Svaret är framtaget med hjälp av Lawline AI och därefter granskad av Oskar, juriststudent.