Tomtplatsbestämning
Arrenderomt 3722 kvm , länsstyrelsen har minskat tomten till 1000 kvm (strandskydd) hur skall vi arrendera ut tomten? Vi äger dessa 3722 kvm sedan 1940-talet. Länsstyrelsen anser att 2722 kvm skall vara allmänning. Finns en dom. Om vi arrenderar ut 1000 kvm vem skall sköta om dessa 2722 kvm? Mkt svår situation Tack på förhand
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Tomtplatsbestämning
Jag tolkar din fråga som att länsstyrelsen genom en tomtplatsbestämning har minskat tomten avsevärt.
Om länsstyrelsen genom tomtplatsbestämning inskränker och minskar en lagligen etablerad och privatiserad tomt så att denna inte längre till sin fulla yta kan disponeras ”privat” så innebär detta en inskränkning i pågående markanvändning. En sådan inskränkning blir till särskild nackdel för markägaren då den gäller en strandtomt som till följd av tomtplatsbestämningen förlorar sin tillhörande strand. Detta har givetvis en stor negativ påverkan på tomtens värde. Markägaren har i sådant fall en grundlagsgrundad rätt till ersättning för förlusten enligt regleringen i 2 kap. 15 § andra stycket regeringsformen och artikel 1 i första tilläggsprotokollet till Europakonventionen. Enligt de ersättningsprinciper som numera gäller i Sverige ska värdeförlusten ersättas med 125 procent av den värdenedgång som blir följden av beslutet.
Vad gäller frågan om vem som ska sköta om den mark som ligger utanför tomtplatsen så är det fortfarande fastighetsägaren som har ansvar för sin egen fastighet. Det ni istället går miste om till följd av att en stor del av marken inte kan arrenderas ut har ni istället rätt att få ersättning för enligt ovan.
Om du har några frågor om mitt svar så får du gärna kontakta mig på Julia-saga.herhold@lawline.se.
Hoppas att du fick svar på din fråga och stort lycka till!
Med vänlig hälsning,
