Spiller vatten och medel på grannarnas balkong vid städning- bryter jag mot ordningsregler?
Hej! I min hyresrätt finns det 3 våningar, jag bor högst upp. Alla lägenheter har balkong. Men eftersom jag bor högst upp så är min smutsigast. Jag har spolar av balkongen med vatten och medel, men när vattnet spolas så rinner det ner till grannarna under mig. Är det jag gör olagligt? Bryter det mot ordningsregler för hyresgäster?
Är det något slags störande moment som jag kan bli anmäld för?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Enligt 12 kap. 25§ Jordabalken (JB) ska hyresgästerna som använder huset se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Hyresgästerna ska vidare vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten.
I förarbetena till lagen har angivits att utgångspunkten för vad som ska förstås med störningar i boendet är bestämmelserna i hälsoskyddslagen och hälsoskyddsförordningen om sanitär olägenhet. För att falla under olägenhet ansågs en störning kunna vara skadlig i psykiskt eller fysiskt hänseende för en människas hälsotillstånd. Stöd får tas från den allmänna uppfattning om vad som får godtas i ett hus likt ditt och en avvägning får göras av vad som ska anses vara en störning i boendet. Mindre störningar eller sådana som är tillfälligt övergående måste grannarna tåla. Hänsyn tas inte till om grannarna är känsliga än normalt (prop. 1992/93:115 s. 30).
Man skulle kunna påstå att det vatten och medel som rinner ner på grannarnas balkong är en störning som försämrar deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. (Jag förutsätter att medlen inte är skadliga eftersom du själv använder dem). Det är dock inte helt solklart om man skulle kunna påstå att ditt agerande fångas upp av detta. Jag har svårt att se att detta skulle medföra att grannarnas bostadsmiljö inte skäligen kan tålas. Hur ofta befinner man sig generellt i balkongen? Torkar det fort? Är det stora mängder? Jag tänker att det blir en bedömningsfråga där tillika grannarnas synpunkter får betydelse.
Enligt 12 kap. 25§ st. 2 JB ska hyresvärden ge hyresgästerna tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör samt, om dessa är bostadshyresgäster, underrätta socialnämnden i den kommun där bostaden är belägen om störningarna. Om hyresgästerna bryter mot detta och inte bättrar sig efter att de fått en tillsägelse kan hyresrätten förverkas enligt 42 § 1 st. 9 p.
Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline.
Vänliga hälsningar,
