Skatt vid fastighetsförsäljning

Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Hur skatten ska beräknas på en fastighetsförsäljning finns särskilt reglerat i inkomstskattelagen (IL) (HÄR). Det du behöver ha koll på är ersättningen du fick för den sålda fastigheten och omkostnadsbeloppet.

Omkostnadsbeloppet innehåller ett antal olika delar, dessa är:- vad fastigheten köptes för samt utgifter vid köpet, t.ex lagfart, - kostnaderna för försäljning av fastigheten, vanligen mäklararvode, och - förbättringsutgifter Det är den summa ni betalade när fastigheten först köptes som ska tas upp som belopp, inte var du betalade vid bodelning. Förbättringsutgifter är till exempel ny-, till- och ombyggnader samt andra grundförbättringar. Har du haft en sådan utgift under tiden ni ägt huset är det avdragsgillt förutsatt att kostnaden har varit minst 5 000 kr under ett år, (45:11 IL). Även vissa förbättrande reparationer och underhåll kan ge rätt till avdrag. Det förutsätter dock att renoveringen gjorde fastigheten i ett bättre skick än när ni köpte den, (45:12 IL)När du räknar ut omkostnadsbeloppet tar du (44:14 IL):utgifterna för fastighetsköpet + mäklararvode + förbättringsutgifter = omkostnadsbelopp När du sedan ska räkna ut din kapitalvinst gör du så här (44:13 IL) :Ersättningen för försäljning - omkostnadsbelopp = kapitalvinst.

Det är bara 22%( 22/30-delar) av kapitalvinsten som sedan skatten ska räknas på (45:33 IL). Skatten på kapitalinkomster är 30 % av överskottet i inkomstlaget kapital, (65:7 IL)Hoppas mitt svar var till hjälp! Vänligen,