Sambos och tvångsförsäljning av fastighet
Ett sambopar har ett hus tillsammans, 50% var. kvinnan har flyttat till annat boende och mannen bor kvar i huset. Kvinnan betalar lånen och husets kostnader för att mannen inte har någon ekonomi alls. Kvinnan vill sälja huset men det vill inte mannen. två borgenärer finns på huslånen. Hur ska kvinnan göra för att få tillstånd en husförsäljning? kan huset tvångsförsäljas? mannen kan inte lösa ut kvinnan. kvinna har snart ingen ekonomi att kunna betala för hela huset. Vad ska kvinnan göra? vem kan hon söka hjälp hos? Har borgenärer någon makt att kunna pressa på en husförsäljning? Bankens jurist kan den hjälpa till?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med dina funderingar!
Vid samägande gäller enligt huvudregeln lagen om samäganderätt. I detta fall rör det sig dock om två sambos varför sambolagen även blir tillämplig. Om samboförhållandet har upphört (vilket är fallet om ni inte längre stadigvarande bor tillsammans, se 1 § sambolagen) kan kvinnan påkalla bodelning (8 § sambolagen) och på så sätt åstadkomma en definitiv uppdelning av bostad och bohag. Bodelning ska göras genom fördelning av lotter och möjligen kan då kvinnan få huset mot att mannen tar visst annat gemensamt bohag (se 16 § 1 st. sambolagen). Är det så att kvinnan bäst behöver bostaden kan hon också få denna genom avräkning, eller om dess värde är ringa, utan avräkning. Detta förutsatt att bostaden utgör s k sambogegendom, dvs har inköpts för gemensamt bruk (se 3 § sambolagen).
Enligt 6 § lagen om samäganderätt finns även en möjlighet att hos tingsrätt ansöka om tvångsförsäljning av fastighet som ägs gemensamt om delägarna inte kan komma överens. Den enklaste och snabbaste lösningen är dock att ni kommer överens om att sälja fastigheten. I annat fall kommer fastigheten i och med tvångsförsäljningen att bjudas ut på offentlig aktion, såvida inte din sambo visar synnerliga skäl mot sådan försäljning (tex att bostadsmarknaden är dålig vid tillfället eller om din sambo är förhindrad att sälja pga. villkor avseende hans andel i testamentet eller liknande).
Hoppas du fått svar på din fråga, tveka annars inte att skicka in en ny!
Vänliga hälsningar,
