Sambors gemensamma bostad
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga!
Regler om bodelning finns i sambolagen, se https://lagen.nu/2003:376 och äktenskapsbalken (ÄktB), se https://lagen.nu/1987:230.
Om du och din sambo skulle separera har ni rätt att begära bodelning inom ett år efter det att samboförhållande upphörde, 8 § sambolagen. I bodelningen ingår samboegendomen, dvs. sambors gemensamma bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning, 3 § sambolagen. Vid bodelning har vardera sambo rätt att från sin egendom göra avdrag för sina eventuella skulder. Det som återstår av samboegendomen, läggs samman och delas lika mellan samborna, 13-14 §§ sambolagen.
Om du och din sambo skulle separera och någon av er skulle begära bodelning finns alltså en risk att ert hus inte kommer att fördelas mellan er i enlighet med köpekontraktet. Jag skulle därför rekommendera er att upprätta ett samboavtal där ni förklarar att sambolagens bestämmelser om bodelning inte ska vara tillämplig på ert förhållande, 9 § sambolagen.
Reglerna om bodelning är i detta avseende detsamma om ni skulle gifta er, se 11 kap 1-3 §§ ÄktB. I bodelningen ska makars giftorättsgods ingå, vilken är all egendom som inte gjorts till enskild egendom, 7 kap 1 § och 10 kap 1 § ÄktB. Genom ett äktenskapsförord kan ni bestämma att ert hus ska vara enskild egendom, 7 kap 2 § ÄktB.
Om ni upprättar ett samboavtal/äktenskapsförord kommer inte er bostad att ingå i en eventuell bodelning utan era ägandeförhållanden kommer istället följa av köpekontraktet.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänligen,