Samägande av fastighet - framtvinga försäljning?
Jag vill sälja min/vår sommarstuga som jag äger tillsammans med mitt syskon. Vi har ett gåvobrev som beskriver att vi äger halva fastigheten var som eskild egendom, det är inte beskrivet ytterligare restrektion er omkring ägandet. Kan jag framtvinga en försäljning om mitt syskon motsäger sig? Hur skall jag gå till väga? Kan mitt syskon förhindra försäljning? Kan jag kräva att försäljninspriset skall vara på nivå med det som en/ett par mäklare skulle sätta huset till salu till?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Eftersom att fastigheten är samägd tillämpas lagen om samäganderätt (LoS), se 1 § LoS, lagen hittar du här.
Inledningsvis, av 6 § ovan nämnda lag framgår att en delägare kan ansöka hos tingsrätten om att den samägda egendomen ska utbjudas på offentlig auktion, förutsatt att denna möjlighet inte avtalats bort mellan delägarna (jag tolkar din fråga som att sådant inte är fallet). Såvida det inte finns synnerliga skäl för att meddela anstånd ska i så fall en försäljning ske, ditt syskon kan alltså inte motsätta sig. Synnerliga skäl kan t.ex. föreligga om det är lågkonjunktur och att det därför inte är möjligt att få ut ett rimligt pris för egendomen.
Vidare kan påpekas att ofta uppnås bästa ekonomiska resultat om man säljer det via en fastighetsmäklare, vilket givetvis är en fördel i ekonomiskt avseende. Skulle emellertid offentlig auktion komma på fråga, exempelvis på grund av att delägarna är oense (jfr 6 § LoS), finns möjlighet att besluta om ett minimipris, ett lägsta pris till vilken egendomen inte får säljas under, se 9 § LoS. Detta fungerar således som ett medel för att begränsa en eventuell förlust.
Fortsättningsvis, när man säljer genom offentlig auktion ska rätten förordna en god man, hur mycket dennes arbete kommer att kosta är helt beroende på vem som anlitas, hur långt arbetet tar samt eventuellt hur samarbetsvilliga delägarna är. Det är vanligt att en advokat tilldelas arbetet som god man i dessa situationer, varför kostnaderna också riskerar att bli höga. Är delägarna överens kan dock någon annan tillförordnas. Detta bör i så fall framgå i den ansökan som lämnas in till tingsrätten. Huvudregeln enligt LoS är att kostnader för förvaltning, försäljning och god man ska bäras av samtliga delägare, se 15 § LoS. Fördelning av kostnaderna sker i proportion till hur stor andel som ägs i egendomen i fråga. Här kan också påpekas att det vid anlitande av mäklarfirma sannolikt är betydligt enklare att få en mer exakt uppskattning av kostnaderna för försäljningen.
Sammanfattningsvis, du kan tvinga fram en försäljning genom att ansöka hos tingsrätten. Ditt syskon kan motsätta sig om det föreligger synnerliga skäl, annars inte. Om någon av delägarna yrkar på minimipris, kan ett sådant fastställas!
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänligen,
