Överlåtelse fastighet till make
Hej Jag frågar åt min mamma. Hon är gift med en ny man sedan ett antal år. Hon flyttade in i hans hus där de bott i ca 30 år. Båda är över 80 år och nu har han blivit dålig och ligger på sjukhus. Han står som ensam ägare till huset. Min mamma är orolig för vad som händer med huset om han går bort. Kan hon förfoga över/sälja huset även fast hon inte står som ägare? Om inte, hur går hon till väga om hon inte kan/vill bo kvar om hennes man går bort? Vad behöver de göra om de vill att även hon ska stå som ägare av huset? De har inga gemensamma barn. Han har två barn och hon har två barn. Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! För att besvara den kommer jag att använda mig av ärvdabalken (ÄB), äktenskapsbalken (ÄktB), samt jordabalken (JB).
Vad händer med huset om maken går bort?
Eftersom maken har särkullbarn kommer de att ärva honom framför din mamma, trots att de är gifta (3 kap 1 § ÄB). Särkullbarnen kan dock välja att avstå sitt arv till förmån för henne, då ärver de istället sin pappa genom din mamma när hon går bort (3 kap 9 § ÄB). Jag utgår dock från att barnen inte skulle göra det.
Eftersom de är gifta kommer en bodelning att upprättas när en av dem går bort (9 kap 1 § ÄktB), och om det inte specifikt har angivits att huset ska vara enskild egendom (ex genom att mannen fått det som arv med det villkoret, eller att de skrivit äktenskapsförord med det villkoret) så är bostaden giftorättsgods, och ska ingå i bodelningen (7 kap 1–2 § och 10:1 ÄktB).
Bodelningen går till som så att man räknar makarnas andelar i boet, gör avdrag för skulder, och det som blir kvar läggs först ihop och summan delas sedan på hälften (11 kap 1–3 § ÄktB). Den del i bodelningen som tillfaller mannen går till hans barn som arv, och den andra delen får din mamma med full äganderätt. Vad som specifikt händer med huset beror lite på hur mycket kvarlåtenskap vardera make har.
Den make som bäst behöver makarnas gemensamma bostad har dock rätt att få denna på sin lott (11 kap 8 § ÄktB). Om maken skulle gå bort och din mamma t.ex vill bo kvar kan hon alltså få bostaden som sin andel av utdelningen – om makens dödsbo får egendom eller pengar som uppgår i samma värde (11 kap 10 § ÄktB). Oavsett om bodelningen görs så att din mamma bli ensam ägare av fastigheten, eller så att hon och särkullbarnen äger den tillsammans, behöver den nye ägaren/-arna ansöka om lagfart, oavsett om de vill bo kvar eller sälja fastighetn (20 kap 1 § 2 stycket JB).
Förfoganderätt över huset
Din mamma har inte rätt att sälja huset om hon inte står som lagfaren ägare. Vill de att hon ska stå som ägare kan maken antingen ge henne hälften av fastigheten som gåva, eller så gör de en bodelning under äktenskapet, där hälften av fastigheten tilldelas din mamma. Både bodelning och gåva ska registreras till Skatteverket (16 kap 1–3 § samt 9 kap 1 § 2 stycket ÄktB). Här kan ni hitta mer information om hur man överlåter en fastighet till sin maka. Efter att en registrering av bodelning eller gåva skett måste din mamma även söka lagfart hos lantmäteriet inom tre månader (20 kap 1–2 § JB).
Jag hoppas att detta besvarar din fråga!
