Överlåtelse av hyresrätt vid dödsfall

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline!

Då din fråga rör överlåtelse av hyresrätt och regler om detta finns i 12 kap. jordabalken (JB). I mitt svar kommer jag först att berätta om vilka krav som måste vara uppfyllda för att överlåtelsen ska godtas, för att sedan mer specifikt svara på din fråga. Överlåtelse av hyresrätt vid dödsfallNär en hyresgäst avlider inträder den avlidnes dödsbo i hyresavtalet. Ett dödsbo har sedan rätt att överlåta hyresrätten. Som huvudregel krävs hyresvärdens godkännande (12 kap. 32 § JB). Ett undantag från detta finns dock för närstående som varaktigt sammanbott med hyresgästen. I detta fall måste istället hyresnämnden samtycka till överlåtelsen (12 kap. 34 § JB).

Vad innebär de olika kraven?

Som närstående räknas exempelvis föräldrar, barn och andra närmare släktingar såsom barnbarn. Vad gäller kravet på varaktighet anses det uppfyllt om sammanboendet varat i minst tre år. För att anses som sammanboende måste hyresgästen och den närstående haft gemensamt hushåll och brukat lägenheten tillsammans. I bedömningen tittar man främst på hur de boende använt lägenheten samt om båda haft ansvar för hushållssysslor och kostnader i hemmet. Sammanfattning Din sonson måste ha stått skriven på din adress i minst tre år för att det ska finnas en möjlighet för honom att ta över hyreskontraktet. Det avgörande är dock om ni kan anses ha sammanbott med varandra. Att din sonson varit skriven på din adress i tre år är alltså i sig ingen garanti. Då du inte nämnde något om er situation är det svårt för mig att bedöma om ni kan anses som sammanboende eller inte. Om det däremot är så att ni t.ex. delar på kostnader i hemmet borde det inte vara några problem att få hyresnämndens godkännande. Jag hoppas att du fått svar på din fråga!

Vänliga hälsningar,