Om att bygga anläggning på grannens tomt utan tillåtelse
Vår granne har låtit en entreprenör installera en pumpstation för avlopp på vår mark, trots vetskapen om fastighetsgränser (det finns VA-ritningar med tydlig markering av fastighetsgränser). Detta förstör möjligheterna för oss att stycka av tomten och bygga så som vi har tänkt. Vi vill att grannen istället gräver ned sin pumpstation på sin egen tomt, som är fullt möjlig. Hur går vi vidare, och hur ser möjligheterna ut att få vår vilja igenom om grannen vägrar självmant. Vi är inte intresserade av servitut.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till lawline med din fråga!
Detta förhållande regleras i 3 kap 12§ Jordabalken (JB). Man får inte placera byggnad eller annan anläggning på annans mark. En viktig del i paragrafen är dock att anläggningen inte behöver tas bort eller ändras om detta medför betydande kostnad eller olägenhet för anläggningens ägare. Då kommer anläggningen att flyttas när den är obrukbar, vilket i detta fall kan ta väldigt lång tid. Detta förutsätter dock att personen inte den som uppförde anläggningen inkräktat på angränsande mark med avsikt eller grov vårdslöshet.
Frågan här blir om om er granne inkräktat med avsikt eller om detta kan kallas grov vårdslöshet. Detta är svårt att avgöra utan detaljer men man har i förarbete stadgat att en sån här situation borde vara ovanlig och att när den väl inträffar bör markområdet av mycket ringa omfattning och betydelse beröras, se Prop 1970:20 s. 53. Det ni kan göra är att vända er till kronofogden och ansöka om så kallad särskild handräckning, Se 4§ i lag om betalningsföreläggande så borde de hjälpa er vidare i detta ärende.
Här är det även värt att nämna att ni själva får inte ta bort anläggningen, då riskerar ni egenmäktigt förfarande. Ni är dock berättigade till ersättning för det intrång som anläggningen medför er, se 3 kap 12§ 2 stycket JB.
Jag hoppas detta besvarar din fråga!
Med vänliga hälsningar,
