Möjlighet att sälja egen andel i samägd fastighet
Jag och en vän har tillsammans ägt en fritidsfastighet. Men nu har han utan min vetskap sålt sin del. Kan man göra så? Har jag någonting att säga till om?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du har vänt dig till Lawline med din fråga.
Eftersom du och en vän gemensamt äger en fastighet är lagen om samäganderätt tillämplig. Denna lag är dispositiv vilket betyder att den går att avtala bort och ersätta med ett samägandeavtal. Jag utgår dock i mitt svar från att ett sådant avtal inte finns.
Huvudregeln i lagen om samäganderätt är enligt 2 § att varje förfarande som påverkar fastigheten i dess helhet kräver samtycke från alla ägare. Motsatsvis går det alltså att läsa ut att sådant som endast påverkar en ägares andel i fastigheten inte kräver samtliga ägares samtycke. Detta betyder att din vän får sälja sin andel i fastigheten utan ditt samtycke. Du har i den här situationen tyvärr inget att säga till om.
Har du fler frågor är du välkommen att höra av dig!
Med vänliga hälsningar,
