Måste man involvera in mäklare vid gåva av hus?
Min far vill att jag tar över hans hus. Min mor är dement och far är godman åt henne och de äger huset ihop. Min syster ger samtycke då hon redan fått ett hus för några år sen. Kan jag ta över utan att blanda in mäklare ? Min far vill inte ha vinst på huset utan att jag bara tar över lånet på 450 000 som är kvar. Huset är kanske värt ca 800 000.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Mäklaren
Den största anledningen att involvera en mäklare i en situation som din är för att få en värdering på huset. Detta är viktigt till exempel om man ska köpa loss någon annan, och under vissa förhållanden, beräkning av skatt. I ditt fall ska skatten beräknas senare (vid försäljningen).
Lånet
I vanliga fall kan man inte "ta över" någon annans lån. Detta måste godkännas av långivaren. Om du ska ha botsvarande lån på huset görs det antingen genom att banken godkänner att lånet skrivs över på dig, eller att du tar ett nytt.
Skatten
Regler om skatt finner man i Inkomstskattelagen (IL).
Vid gåvor behöver ingen skatt betalas, utan den som får gåvan "tar över" skatten på så vis att anskaffningsvärdet inte förändras under gåvan. När gåvotagaren vid ett eventuellt senare tillfälle alltså beräknas skatten från försäljningsvärdet och gåvogivarens införskaffningsvärde. "Om en tillgång förvärvas genom arv, testamente, gåva, bodelning eller på liknande sätt, inträder förvärvaren i den tidigare ägarens skattemässiga situation." (44 kap 21 § IL).
Sammanfattning
Det finns alltså ingen direkt anledning att involvera en mäklare, men du ska vara medveten om vad jag sagt om lånet och skatten.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
