Kapitalvinstskatt på vid försäljning av del privatbostadsfastighet

Question

hej!
min sambo vill köpa in sig i mitt hus,jag köpte huset för 295000 och huset är värt 1500000 idag.
jag har kvitton på renoveringar på 1000000
hon vill köpa in sig med 300000 dvs 20% av värdet
vad blir då reavinstskatten för mig?

Answer 1

Hej,

Reavinstskatt, också kallat kallat kapitalvinst i inkomstskattelagen, beräknas genom att man från ersättningen drar av kostnaderna för anskaffning och förbättringsutgifter (omkostnadsbeloppet). Se 13 § 44 kap IL, som du hittar här https://lagen.nu/1999:1229#K44. 

Notera: Enligt 11 § och 12 § 45 kap, får man bara dra av förbättringsutgifter  som under ett och samma år sammanlagt överstigit 5000 kronor och/eller endast de förbättrande reparationer en utförts under de föregående fem beskattningsåren, och bara till den del som reparationerna medfört att fastigheten är i bättre skick vid försäljning än vid det ursprungliga köpet. 

Om man antar att alla renovationer på sammanlagt 1.000.000 är avdragsgilla enligt 11 § och/eller 12 § blir den totala avdragsgilla summan 1.295.000. Andelen hon köper betalar hon 20% av det totala marknadsvärdet för och då får man enligt 20 § 45 kap beräkna avdragen för försäljning av en andel till 20% av den totala avdragsgilla summan (omkostnadsbeloppet) för fastigheten. Det blir då 1.295.000 * .20 = 259.000

Kapital vinsten är 300.000 - 259.000 = 41.000. Enligt 33 § 45 kap skall en privatperson (fysisk person) beskattas för endast 22/30 av kapitalvinsten vid en försäljning av privatbostadsfastigheter. Den skattepliktiga summan blir då 41.000*22/30 = 30067. Skatten på kapital är 30% (se 7 § 65 kap). Skatt att betala blir 30067 * .30 = 9020 kronor.