Kan vi ge vår sommarstuga till två av våra tre barn och ge en gåva av motsvarande värde till det tredje barnet?
vi vill ge bort vår sommarstuga till våra barn 3st kan vi ge2 barn sommarstugan och de ger gåva till syskon nummer 3 för dennes värde av stugan
Lawline svarar
Hej och tack för att ni vänder er till oss på Lawline!
Som jag förstår det så vill ni ge två av era tre barn er sommarstuga. Ert tredje barn ska få pengar som motsvarar en tredjedel av stugan istället. Det kan ni absolut göra om ni vill.
Det finns inte några regler som säger att ni måste behandla alla era barn på samma sätt eller ge dem lika mycket av någonting. Stugan kan ni alltså ge till två av era barn och ni kan ge ert tredje barn pengar till ett liknande värde om ni vill det. Det är några saker ni ska tänka på först.
Fundera på om det ska räknas som förskott på arv eller inte
Det ni ska fundera på är om ni vill att gåvorna ska vara ett förskott på arv eller inte. När ni ger era barn en andel i er sommarstuga eller pengar kommer det räknas som ett förskott på arv (ärvdabalken 6 kap. 1 §). Ett förskott på arv är precis vad det låter som. När era barn ska få sitt arv från er i framtiden kommer man räkna som om de redan har fått en del av sina arv (ärvdabalken 6 kap. 5 §).
Om ni inte vill att någon av gåvorna ska vara ett förskott på arv ska ni vara tydliga med det när ni ger gåvan. Det bästa är om ni skrivet ett gåvobrev till vart och ett av barnen där ni skriver upp vad de får i gåva och skriver om ni inte vill att det ska vara ett förskott på arv.
Om ni ger alla barn lika mycket och räknar alla gåvor som förskott på arv kommer det inte få så stora konsekvenser i framtiden. Om barnen får olika mycket i förskott, eller om någon av dem inte behöver räkna gåvan som ett förskott, så kan det leda till oklarheter i framtiden.
Låt oss säga att barn ett får en gåva som inte räknas som förskott på arv, men barn två och barn tre ska räkna sina gåvor som ett förskott. Då kommer barn två och tre få mindre i arv efter er i framtiden jämfört med barn ett, eftersom barn två och tre får lie av sitt arv redan nu. Det handlar egentligen bara om att de får sina arv vid olika tillfällen, men man kan tänka sig att barn två och tre kommer uppleva det som orättvist i framtiden.
Upprätta gåvobrev!
Jag rekommenderar att ni upprättar gåvobrev för alla gåvor. För att ge bort andelar av sommarstugan måste ni göra det. Pengar kan ni ge bort utan gåvobrev, men när det gäller en så stor summa kan det ändå vara bra att göra det. Det kan till exempel vara bra om man behöver räkna på det här med förskott på arv i framtiden.
Ett gåvobrev är ett papper som anger vad ni ger era barn i gåva. Det behöver inte utformas på något särskilt sätt för att vara giltigt. Var bara tydlig med vad ni ger bort och till vem ni ger det. Vill ni inte att gåvorna ska vara förskott på arv rekommenderar jag er att skriva det i gåvobreven.
För att gåvorna till barnen som får andelar i sommarstugan ska vara giltiga måste ni dessutom ha ett gåvobrev för varje andel som ni ger bort. Där ska det finnas information om hur stor andel de får var, vilken fastighetsbeteckning det är, uppgifter om er som ger bort andelarna och om era barn (namn och kontaktuppgifter). Det ska vara tydligt att det är en gåva och inte ett köpt (jordabalken 4 kap. 1 § och 29 §). För att barnen ska kunna få lagfart måste gåvobreven vara bevittnade av två personer också (jordabalken 20 kap. 7 §).
Sammanfattning
Ni får bestämma fritt vad ni vill ge till vilket av era barn. Det är alltså helt okej om ni vill ge två av dem delar av sommarstugan och ge det tredje barnet pengar till ett motsvarande värde. När ni ger era barn de här gåvorna ska ni tänka på om ni vill att det ska vara förskott på arv eller inte. Det händer inte så mycket om alla får ungefär lika stora gåvor och ni väljer att antingen alla eller ingen av dem ska få gåvorna som förskott. Skulle barnen däremot behandlas olika kan de tycka att det känns orättvist. Det betyder inte att ni måste behandla dem precis likadant, men det kan vara bra att tänka på.
För att ge bort sommarstugan måste ni upprätta gåvobrev. Jag rekommenderar att ni också upprättar gåvobrev för gåvan till det tredje barnet. Gåvobrev kan ni få hjälp att skriva via vår digitala avtalstjänst.
Jag hoppas att ni har fått svar på er fråga och har fått lite koll på vad ni behöver tänka på. Funderar ni på något annat är ni välkomna att höra av er igen.
Vänligen,
