Kan styrelsen i en bostadsrättsförening besluta om grillförbud?

Question

Hej!

Jag och min man har köpt en nybyggd bostadsrätt, vi flyttade in för ett år sedan. Vi har haft en årsstämma med bostadsrättsföreningen och vi valde då en styrelse. Nu har vi fått höra av en granne att styrelsen ska förbjuda all typ av grillning på våra balkonger. Många av våra grannar har gasolgrill och vi planerar att köpa en. Har de befogenhet att ta ett sådant beslut trots att det är väldigt uppenbart att majoriteten av oss vill ha kvar den möjligheten? Vad kan vi göra för att hindra det här förbudet? Vad skulle hända om man bortser från beslutet och grillar ändå?

Answer 1

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Vilken tråkig situation! Nedan finner du ett svar på din fråga.

Tillämpligt lagrum

9 kap. Bostadsrättslagen.

Vad gäller?

Styrelsen är i lagens mening fastighetsägare och har skyldigheter att hålla fastigheten säker för dess boende, besökare samt andra som vistas kring huset. Grillning på balkongen kan utgöra en form av störning (jämför t.ex med oväsen etc.) varför en bostadsrättsförening kan ha ordningsregler för hur dessa ska användas. Det är inte ovanligt att föreningar har förbjudit grillning på balkonger. Detta har vanligtvis gjorts med hänsyn till just störningar, men även för brandfara.

Om en medlem skulle bryta mot förbudet bör föreningen främst ta upp ärendet direkt med medlemmen. Om hen ändå skulle fortsätta att bryta mot förbudet så kan föreningen skicka en anmodan till medlemmen att företa rättelse (att skärpa sig alltså). En anmodan är ett formellt brev i vilket det anges att medlemmen omedelbart måste upphöra med att grilla på balkongen annars kan hen tvingas att flytta därifrån.

Styrelsens uppgift är att sköta den löpande förvaltningen för bostadsrättsföreningen. Styrelsen får inte besluta om saker som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark. Dessa beslut ska fattas av stämman, enligt 9 kap. 15 § bostadsrättslagen. Vad som anses vara en väsentlig förändring kan t.ex. var en ombyggnad av huset eller liknande.

Slutsats

Ja, de har befogenheten att fatta ett sådant beslut. Nej, det är ingen bra idé att strunta i regeln som styrelsen har föreskrivit och således grilla på balkongerna. Om ni är en majoritet som är besvikna över beslutet som har fattats är mitt råd att ta upp det med styrelsen. Kanske kan ni komma fram till någon form av kompromiss eller liknande?

Hoppas du fick svar på din fråga!

Önskar dig allt gott!

Med vänlig hälsning,