Kan min frus lägenhet som jag har gett i gåva utmätas för mina skulder?
Hej!
Jag och min fru bor i samma lägenhet med 3 barn. Jag har gett min andel i gåva till min fru från ca 3 år. Så hon äger 100% av bostadsrätten. Men skulden står vi båda på. Nu har jag hamnat hos kronofogden. Kan kronofogden utmäta min frus lägenhet som hon fick i gåva av mig?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Utmätning av egendom
Huvudregeln vid utmätning är att det endast är gäldenärens (dvs. den som är skuldsatt) egen egendom som kan utmätas, detta framgår av 4 kap 17 § utsökningsbalken (UB). Vid utmätningsförfaranden är det dock relativt vanligt att gäldenären påstår att egendom/tillgångar tillhör någon annan för att undvika att bli utmätt. Dock har man skapat presumtionsregler för att komma undan denna problematik.
Egendom i det gemensamma hemmet
Av 4 kap 19 § UB framgår det att när den skuldsatte sammanbor tillsammans med make eller sambo är utgångspunkten att den egendom som kronofogden påträffar i gäldenärens och dennes make/sambo gemensamma besittning ansestillhöra den skuldsatte om inte annat visas. För att egendomen inte ska utmätas krävs det att den icke skuldsatte makan gör det mer sannolikt att hen är ägare till egendomen.
Vad som menas med att ha besittning till något är att man har absolut rådighet eller kontroll över egendomen. Hittar exempelvis kronofogden vid en utmätning en tv i vardagsrummet i parets gemensamma bostad så kommer kronofogden förutsätta att tv:n tillhör den skuldsatte. För att tv:n inte ska bli utmätt så krävs det att den icke skuldsatte makan kan visa på att hen är ensam ägare till egendomen genom att exempelvis visa upp kvitto eller kontoutdrag. Är det något av större värde exempelvis bil kan man styrka sin äganderätt med hjälp av köpekontrakt eller något annat form av registerbevisning som kan göra det sannolikt att hen är ensam ägare till egendomen. (det räcker alltså inte bara med ett påstående utan man ska på något sätt övertyga kronofogden att man är ägare till egendomen. Kan man visa på ensam äganderätt som icke skuldsatt maka/sambo så blir egendomen inte utmätt. Kan man inte visa på det så är kronofogden rätt att utmäta egendomen.
Utmäts ändå egendomen har den icke skuldsatta makan, inom en månad, rätt att höra av sig till Kronofogden och väcka talan för att försöka få tillbaka egendomen. (4 kap 20 § utsökningsbalken)
Kan kronofogden utmäta min frus lägenhet som hon fick i gåva av mig?
Är det som så att lägenheten ägs av din fru så kan den som huvudregel inte utmätas. Dock är det inte säkert att bostadsrätten är skyddad enbart av att du har givit bort den i gåva till din fru.
Om du som gäldenär ger bort egendom i gåva för att på något sätt undgå att den tas i anspråk för skulder kan den komma att utmätas i alla fall. Detta förutsätter dock att du har försatts i personlig konkurs. Går det så långt att du försatts i personlig konkurs kan gåvor nämligen återvinnas enligt 4 kap 6 § Konkurslagen.
En gåva som ges till någon närstående, exempelvis sina barn eller sin hustru kommer att återgå för att täcka skulder om det gått kortare tid än tre år från det att gåvan fullbordats till det att gäldenären försätts i konkurs. Detta gäller dock inte om du som gäldenär kan visa att du vid tiden för gåvan hade kvar egendom som uppenbart motsvarade dina skulder. Det vill säga har du skulder för 1000 kr och egendom för 1000. kr så har du kvar egendom som motsvarar dina skulder. Är det som så att du hade skulder för 1500 kr och egendom för 1000 kr så motsvarar egendomens värde inte dina skulder och lägenheten kan då återvinnas för att betala dina skulder.
Har du haft egendom som motsvarar värdet eller det har det gått mer än tre år så kan lägenheten inte återvinnas och kronofogden kan inte utmäta egendomen för dina skulder. Har du skänkt något annat så ska du komma ihåg att en gåva som har fullbordats kortare tid än sex månader före konkursen går alltid åter.
Kan lägenheter utmätas?
Dock är det lite speciellt när det kommer till bostadsrätter. Huvudregeln är alltså att Kronofogden kan utmäta all egendom som gäldenären äger (i detta fall om den har återvunnits). Det finns dock vissa undantag. En bostadsrätt får undantas från utmätning om bostaden är gäldenärens stadigvarande bostad och det med hänsyn till bostadens värde och gäldenärens behov skulle anses oskäligt att utmäta den (5 kap. 1 § 1 st. 6 p. utsökningsbalken). En lägenhet kan tillhöra de s.k beneficiereglerna vilket innebär att enligt dessa regler får gäldenären behålla vad denne behöver för sin försörjning. Beneficiereglerna ger även ett visst skydd för hem och personliga tillgångar. Frågan om vad som bör undantas från utmätning skall bedömas i det enskilda fallet med hänsyn till gäldenärens egna behov samt familjemedlemmarnas.
När det kommer till en lägenhet ska utmätas gör man även bedömningen av lägenhetens värde. I praxis har även relativt låga värden på bostadsrätter medfört att lägenheten har kunnat utmätas. Det är dock svårt att säga exakt vilket värde en lägenhet får ha idag utan att utmätning får ske. År 1989 fick en lägenhet som väsentligt översteg 200 000 kr i värde utmätas (NJA 1989 s. 409). År 2004 ansåg HD att en familjelägenhet som var värd 265 000 kr fick utmätas (NJA 2004 s. 373). Därutöver måste man ta hänsyn till lån och övriga förhållanden.
Sammanfattningsvis
Det ska rätt mycket till för att kronofogden ska utmäta din frus lägenhet.
1. För det första för att det ens ska gå så måste du sättas i personlig konkurs och lägenheten måste därmed återvinnas till dig. (för som huvudregel vet vi ju att egendom som inte är din kan inte utmätas)
2. Det kommer krävas att det inte finns någonting annat att utmäta än just lägenheten för att täcka dina skulder. Det sista kronofogden kommer att utmäta är någons bostad. Det är den absolut sista utvägen om det inte finns någonting annat för att täcka skulderna.
Sammantaget så ska det väldigt mycket till för att kronofogden ska utmäta bostadsrätten.
Hoppas det var svar på dina frågor!
Med vänliga hälsningar
