Kan man villkora gåva av fastighet om gåvomottagaren dör?
Kan man i ett gåvobrev skriva in att gåvan återgår till givaren om gåvotagaren avlider före givaren, även om gåvotagaren har barn.
Gåvan gäller fastighet och ska utgöra enskild egendom.
Lawline svarar
Man kan villkora gåva av fastighet i högst två år. Därefter gäller gåvan utan villkor. Anledningen är att mottagaren annars aldrig hade kunnat få ansökan om lagfart beviljad eftersom den ligger vilande tills villkoret upphör att gälla. Nej, man kan inte skriva in att gåvan återgår till givaren om gåvotagaren avlider före givaren eftersom ett sådant villkor bara kommer att gälla i två år, se 4 kap. 29 § och 4 kap. 4 § jordabalken.
Vad man kan göra är att låta personen bo i fastigheten utan kostnad genom att upprätta ett nyttjanderättsavtal. Ett sådant avtal ger personen rätt att använda fastigheten utan att ha några rättsliga anspråk på det. I sådant fall behövs inget villkor om att det ska utgöra enskild egendom.
Ett annat alternativ är att upprätta ett gåvobrev med villkoret att fastigheten ska utgöra mottagarens enskilda egendom och att mottagaren upprättar ett testamente som i sin tur förordnar gåvogivaren fastigheten. På detta sätt kommer fastigheten i praktiken att återgå om gåvomottagaren dör före givaren.
Det sista alternativet förutsätter att mottagarens barn inte berövas sin/deras laglott. Laglotten utgör halva förälderns totala egendomsmassa efter det att bodelning har genomförts med make/sambo. Så länge mottagaren vid tiden för hans eller hennes död efter bodelning äger egendom som är värt åtminstone lika mycket som fastigheten, kommer fastigheten att återgå till givaren enligt testamente. I annat fall kan barn göra anspråk på fastigheten.
Vi hjälper er gärna upprätta de avtal som har nämnts i svaret. Hör av dig så kan vi prata uppdrag och pris.
Soroosh Parsa / soroosh.parsa@lawline.se
