Kan man skriva ett samboavtal som reglerar vem som får bo kvar i hyresrätten vid en eventuell separation?
Hej,
Vi är ett par som har en gemensam hyresrätt. Jag vill skriva ett samboavtal för att lägenheten inte ska tillfalla enbart en av oss vid en eventuell sparation. Tanken är att vi i så fall båda ska använda den som bytesobjekt. Hon har tre barn och skulle annars få den som bäst behövande.
Nu har jag läst att lägenheten kan tillfalla henne om hon begär bodelning, även om vi skrivit ett samboavtal om detta. Någon nämnde att ett samboavtal inte omfattar hyresrätter. Jag är tacksam om ni kan klargöra detta för mig.
Mvh
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Det här området kan vara snårigt men jag ska göra mitt bästa för att svara på dina frågor. Jag har delat upp svaret så att jag först förklarar vad som allmänt gäller på området för att sedan gå vidare till att ge ett svar på din fråga. Regler om sambor finns i sambolagen.
Hur fungerar ett samboavtal och vad kan man avtala om?
Om du och din sambo skaffar bostad och bohag(till exempel möbler, elektronikprylar, husgeråd) för gemensamt bruk säger sambolagen att värdet av detta ska delas lika om ni separerar. Saker ni inte behöver dela lika är allt som inte är bostad och bohag, som exempel kan nämnas pengar på banken eller bilen.
Med ett samboavtal kan sambor avtala bort sambolagens regler om likadelning och själva komma överens om hur bostaden och bohaget ska fördelas vid en separation. Syftet med samboavtal är alltså att avtala bort sambolagens regler om likadelning för att istället komma överens om hur bostad och bohag ska fördelas.
Vad innebär det i ditt fall?
Allt som utgör samboegendom (bostad och bohag införskaffat för gemensamt bruk) kan omfattas av ett samboavtal. En hyresrätt som ni tillsammans bor i utgör samboegendom (5 § 3 punkten sambolagen). Svaret på din fråga är alltså att samboavtal kan omfatta hyresrätter.
Skulle ni inte skriva ett samboavtal och istället gå efter sambolagens regler tillfaller hyresrätten den person som bäst behöver hyresrätten. Som du skriver är det troligast att det skulle vara din sambo som är bäst behövande eftersom att hon har barn.
Skriver ni ett samboavtal och därmed avtalar bort sambolagens regler kan ni själva bestämma vem som ska få hyresrätten vid en eventuell seperation. Det finns dock ett undantag som jag skriver om här nedan.
Kan din sambo ha rätt till hyresrätten trots att ni skrivit ett samboavtal som säger att du ska få bo kvar
Om ni har skrivit ett samboavtal där det står att du har rätt till lägenheten så är huvudregeln att sambon och hennes barn måste flytta om ni separerar.
Det finns dock ett undantag i 22 § sambolagen som gäller även om ni har ett samboavtal. I paragrafen står att den andra sambon har rätt att överta bostaden när samboförhållandet upphör om den sambon bäst behöver bostaden och ett sådant övertagande med hänsyn till omständigheterna kan anses skäligt. Det som kan tala för att sambon "bäst behöver bostaden" är vanligtvis att det finns gemensamma barn som ska bo med den sambon. Är barnen inte gemensamma krävs synnerliga skäl för att sambon ska få överta bostaden. "Synnerliga skäl" är ett högt ställt krav vilket innebär att det skulle vara väldigt svårt för din sambo att överta bostaden om ni inte har några gemensamma barn.
Vad innebär det i ditt fall?
Om ni inte skrivit ett samboavtal räcker det med att din sambo begär bodelning och visar att hon är den som bäst behöver bostaden. Har ni skrivit ett samboavtal där det står att du har rätt till bostaden vid en eventuell separation blir skillnaden att din sambo måste vara den bäst behövande och det måste finnas "synnerliga skäl" för henne att överta hyresrätten. Förenklat kan sägas att chansen är större att du får bo kvar i hyresrätten om ni skriver ett samboavtal än om ni inte gör det.
Jag ska avslutningsvis tipsa om att ni enkelt och till ett fast pris kan upprätta ett samboavtal via vår avtalstjänst på http://lawline.se/vara_tjanster/avtal.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Med vänliga hälsningar,
