Jag har tänkt köpa en bostadsrätt med min bror - hur går jag tillväga för att säkerställa att han betalar sin del av månadsavgifterna?
Hej! Jag har tänkt att köpa en bostadsrätt med min broder. Dock är jag osäker om han kommer att betala hälften av varje månadsavgift till mig. Hur kan man gå tillväga för att få det juridiskt bundet att hans betalning ska ske?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Om du och din bror skaffar en bostadsrätt ihop kommer ni vara samägande av den. Då regleras era rättigheter och skyldigheter i förhållande till varandra och bostadsrätten i lagen om samäganderätt.
Samägande innebär delat ansvar för kostnader och delad beslutsrätt
Som samägande av en bostadsrätt har både du och din bror en skyldighet att betala alla kostnader som har med förvaltningen av den att göra. Till det hör månadsavgiften. Äger ni 50 % var av bostadsrätten ska ni också ta ansvar för 50 % av kostnaderna var (15 §).
Det är också bra att tänka på att ingen av er får göra något med bostadsrätten utan den andres samtycke. Vill någon av er till exempel bygga om, hyra ut den eller använda den på något annat sätt, så måste ni först komma överens om det (2 §).
Detta är vad som gäller enligt lag. Du har alltså redan lagstöd för att din bror måste betala hälften av alla kostnader som uppkommer i förhållande till bostadsrätten. Det kan ändå vara en bra idé att överväga möjligheten att upprätta ett samägandeavtal.
Samägandeavtal kan vara bra för att reda ut vem som får och ska göra vad
I ett samägandeavtal kan ni bestämma i detalj hur ni sköter sånt som kostnader och underhåll av bostadsrätten. Är det till exempel så att du ska betala in månadsavgiften och din bror ska ge dig sin andel varje månad, så kan ni anteckna det. Ni kan också bestämma exempelvis om en av er ska ta huvudsakligt ansvar för underhåll av lägenheten, om någon av er kommer använda den på något särskilt sätt och om någon av er eller båda får ta vissa typer av beslut om lägenheten självständigt, utan den andres samtycke.
Samägandeavtalet har inga formkrav. Ni kan alltså utforma det hur ni vill och det är ändå giltigt. Jag föreslår att det innehåller bostadsrättens adress och nummer, era namn, kontaktuppgifter och signaturer samt en tydlig förklaring av vad ni kommit överens om.
Sammanfattningsvis har ni alltså redan enligt lag en skyldighet att ta lika stort ansvar för månadsavgiften och andra kostnader som uppkommer från bostadsrätten. Dock kan det vara bra att reda ut exakt vad du och din bror har för rättigheter och skyldigheter i förhållande till bostadsrätten och varandra. Dels kan avtalet handla om kostnadsansvar, men det kan också handla om användandet och underhållet av bostadsrätten.
Om ni skaffar en bostadsrätt och vill ha hjälp med ett sånt här avtal, så är ni välkomna att höra av er till våra jurister.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Vänliga hälsningar,
