Inventarier vid fastighetsöverlåtelse samt skada orsakad av inneboende
Våran far har gått bort. Vi är 3 syskon som fick dela på allt han ägde i form av pengar och fastigheter redan 5-6 år innan han dog!
Han levde fortsättningsvis i huset han tidigare ägde, som min broder fick tidigare som gåva/arv.
Huset har idag varit obebott i ca 2 år, då min far flyttades till äldrevård.
Min bror tog över alla driftkostnader på huset direkt när fadern flyttade.
Saker i fastigheten har gått sönder under tiden fader bodde där, betalar dödsboet dessa ting?
Vad händer med saker som "tillhör" fastigheten så som gräsklippare-båtar inventarier?
Min bror har betalat i 2 år utan att använt huset. Tillfaller allt honom eller kan han ta ut en kostnad för att han förvarat allt?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline!
Din bror fick fastigheten som gåva och protesterade inte. Jag förstår det som att han äger fastigheten. Vad som ingår i en fastighet är allmänna fastighetstillbehör (2:1 Jordabalken) samt byggnadstillbehör (2:2 JB). Lös egendom så som inventarier hänger som huvudregel inte med. Alltså finns chansen att de fortfarande tillhör dödsboet.
Äger din bror fastigheten så gör det ingen skillnad ifall förra ägaren bor kvar eller en annan tredje man hyr huset, din bror är fortfarande skyldig att betala tex driftkostnader. Han blev ju inte tvingad att ta över lagfarten.
Saker som går itu som inte tillhör fastigheten förmodar jag tillhör er fader/dödsboet och då blir självklart inte dödsboet skyldig att ersätta dem. Kan din bror visa på att hans egendom skadats av er fader så blir fadern/dödsboet ersättningsskyldigt.
Hoppas du fått svar på dina frågor!
MVH Patrik Olsson
