Innebär det en hyreshöjning om en gammal spis ersätts med en ny?
Innebär det en hyreshöjning om en 30 års gammal spis ersätts med en ny?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Jag kommer nedan att redogöra för vad som gäller rättsligt och därefter kort sammanfatta vad jag kommer fram till.
Tillämplig lag
Jag tolkar din fråga som att den gäller en bostadshyresrätt och huruvida hyran kan höjas på grund av att en spis byts ut. I och med detta är 12 kap. jordabalken tillämpligt, som härefter kommer förkortas som JB.
Hyreshöjning på grund av renovering?
Om hyresvärden vill ändra hyran så ska denne skriftligen meddela dig om detta (12 kap. 54 § JB). Om ni inte kommer överens om hyran så har ni rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren (12 kap. 54 § JB).
Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek ska hyran fastställas till ett skäligt belopp (12 kap. 55 § JB). När man bedömer skäligheten tar man hänsyn till andra lägenheter med liknande standard, i första hand på samma ort och i andra hand på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt liknande förhållanden på hyresmarknaden (12 kap. 55 § första och andra stycket JB). Detta brukar kallas för lägenhetens bruksvärde.
Att renovera en lägenhet leder ofta till att lägenhetens bruksvärde ökar. Detta kan i sin tur leda till en hyreshöjning. Vad en skälig hyreshöjning är beror som sagt på var lägenheten ligger och hur omfattande renoveringen är. Att endast åtgärda ett fel är inte att betrakta som att standarden förbättras och är således inte en godtagbar ursäkt för att höja hyran. I ditt fall verkar det dock som att din hyresrätt moderniseras i och med bytet av spisen, vilket ger hyresvärden rätt till en hyreshöjning.
Sammanfattning
Att byta ut en spis innebär i de flesta fall att hyresrätten moderniseras och ger således hyresvärden rätt att höja hyran.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
