Hyresskulder

Question

Jag har separerat från min sambo för snart två år sen. Innan jag flyttade skrev vi över kontraktet på hennes lägenhet på mig. Det var ett villkor av hyresvärden eftersom hon hade slarvat med att betala in hyror.

Det har fungerat hyfsat. När hon har slarvat så har jag ringt och berättat om att hyror ska in.

Hyresvärden har inte varit medveten om att jag har flyttat ut. Vi skrev bara på kontraktet att även mitt ex bodde där.
Nu har hon slutat att betala hyror varför hyresvärden skickat ett krav. Kravet blev återsänt eftersom min eftersändning nu upphört.
Därför är de medvetna om att jag inte längre bor i lägenheten.

Jag ringde upp dem och försökte få dem att skriva över kontraktet på mitt ex, vilket de inte var så intresserade av. Mitt ex har inte heller betalat hyresskulden som uppgår till 18 000 nu på måndag 3 juni. Med uppsägningstid blir det ytterliggare 14 000 varför jag behöver betala runt 32 000kr. Förutsatt att mitt ex inte alls betalar.

Eftersom jag inte kan få henne att betala och hyresvärden därmed helst inte ser henne som hyresgäst har jag sagt upp kontraktet.

Övrig bakgrundsfakta.
Hon har en son i ett tidigare äktenskap som hon har delad vårdnad om. Han är där varannan vecka och är 12år.
Hon tjänar runt 500 000 om året.
Hur det är med betalningsanmärkningar i dagsläget har jag ingen aning om. Tidigare hade hon det.

Mina frågor är alltså
Kan hyresvärden vräka en mamma med barn, eller kan socialen söka en deal med hyresvärden tex om att lön automatisk går till hyresbetalning?

Jag tänker betala hennes skuld eftersom jag inte vill ha en betalningsanmärkning. Det är pengar som jag vill ha tillbaka. Finns det något sätt som jag kan kräva tillbaka dem av mitt ex? Vi skrev inget kontrakt.

Det är förenat med vissa svårigheter att resonera med mitt ex. Jag har inte lyckats så bra och hon har inte tagit kontakt med hyresvärden. Det kommer med andra ord att uppstå komplikationer när tilltänkta nya hyresgäster vill titta på lägenheten och antagligen kommer hon inte att flytta frivilligt.
Jag misstänker att det här leder till ytterligare kostnader för mig.

Vore mycket tacksam för svar.

Answer 1

Hej och tack för din fråga!

Enligt lag ska inte barnfamiljer kunna bli vräkta, utan socialtjänsten ska gå in och bistå med hjälp till hyresbetalningar om inte hyresgästen självmant klarar av detta. Som jag förstår situationen har du dock sagt upp hyreskontraktet, som du ensam stod på. Detta innebär att det inte längre finns något gällande hyresavtal mellan dig och hyresvärden, och då finns det ingen möjlighet för socialtjänsten att gå in och hjälpa till med betalningar. Att din före detta måste flytta när uppsägningstiden är slut räknas då du har sagt upp kontraktet inte som en ”vräkning” från hyresvärdens sida.

Under den period som din före detta har bott i lägenheten men du stått på hyreskontraktet har du varit förstahandshyresgäst, och du är därmed ansvarig för hennes hyresskulder till er hyresvärd. Detta oavsett om det är så att hon i praktiken har/skulle ha betalat direkt till hyresvärden. Då du och din före detta verkar ha haft ett muntligt avtal om andrahandsuthyrning till henne är hon dock skyldig att betala hyra till dig i sin tur, vilket hon inte har gjort.  Det du kan göra för att få dessa pengar är att vända dig till Kronofogdemyndigheten och ansöka om betalningsföreläggande. Det är enbart de förfallna hyresskulderna du kan ansöka om, alltså i dagens läge 18 000 kr. Ansökan görs genom att du skickar in en blankett till Kronfogdemyndigheten, och de tar ut en avgift på 300 kr för genomförandet. De kommer då att skicka ett brev till din före detta som meddelar att du vill ha betalt, och hon kan då välja att antingen betala skulden eller bestrida den. Skulle hon bestrida den kommer du att underrättas om detta och får välja om du vill ta saken vidare till domstol eller inte. Mer info om detta hittar du på www.kronofogden.se.

När det gäller visning av lägenhet och avflyttning är hon (och du som förstahandshyresgäst) skyldig enligt lag att göra båda sakerna. Skulle hon vägra att flytta kan du även i detta fall vända dig till kronofogden, och begära ett fastställande av att hon ska avhysas. Du kan även begära kronofogdens hjälp med verkställandet av detta.

Lycka till!

Med vänlig hälsning,