Hur skriver man samboavtal och hur fördelar man kostnader för renovering mellan sambor?
Hej.
Jag har en fundering.
Jag och min sambo är två studenter som idag bor i hyreslägenhet. Vi har varit missnöjda med att bo i hyres och vi har därmed tagit hjälp av min sambos föräldrar för att få bostadslån. Min sambo har mer sparade pengar än mig och när vi vann en budgivning en vecka sedan skrev han på alla papper och kommer också betala hela kontantinsatsen. Bostaden kosta 1 330 000 kr.
För att vi ska kunna renovera lägenheten behövs mina pengar också, min sambo kan alltså inte bekosta renoveringen själv. Det är ännu oklart vad slutpriset av denna renovering kommer bli. Jag har därmed några funderingar. Efter att vi har samtalat med min sambos föräldrar verkar de anse att det blir enklare om min sambo och hans föräldrar löser lånet och ägandet själva mellan dem. Jag kommer alltså inte äga något av denna lägenhet men kommer investera i bostadens fasta egendom så som renovering av golv, väggar, garderober, kök samt eventuellt badrum. Om vi mot all förmodan skulle separera vill jag självklart ha tillbaka mina investerade pengar. Räcker det med att på något sätt formulera detta i ett samboavtal och hur skulle man formulera detta? Jag vill att jag och min sambo äger så mycket som är skäligt efter vad parten har investerat i lägenheten. Men detta kan ju också bli svårt innan man vet exakt vad renoveringen kommer kosta.
Med vänliga hälsningar
Lawline svarar
BOSTADSRÄTTEN
I ett samboavtal kan ni avtala bort sambolagen helt och hållet och istället själva ange hur ni vill att er samboegendom ska fördelas mellan er. Med samboegendom avses bostad och lösa saker i bostaden (kallat bohag) som har köpts för gemensamt bruk. Ni kan inte avtala om hur dina kostnader för förbättringar i lägenheten ska fördelas mellan er i ett samboavtal. Ni kan däremot avtala om hur lägenheten ska fördelas mellan er vid en eventuell separation. Ett samboavtal måste upprättas skriftligt och vara underskrivet av båda samborna. Ett samboavtal brukar inledas med sambornas personuppgifter och en förklaring om att samboavtalet till viss del ersätter sambolagens regler om bodelning. Är det bara lägenheten som inte ska delas lika mellan er så räcker det att ange
"Bostadsrättslägenheten [...specificera!] ska inte ingå i bodelningen enligt sambolagen".
Med denna förklaring så kommer den som äger andelarna i bostadsrätten att få rätt till hela värdet.
FÖRBÄTTRINGSKOSTNADER I LÄGENHETEN
För att avtala om dina kostnader för förbättringar i lägenheten, får ni istället komplettera samboavtalet med ett särskilt avtal i just detta syfte. I avtalet bör ni ange personuppgifter, hur kostnaderna ska fördelas mellan er, hur betalning från någon av er ska göras, när betalning ska ske, till vilket bankkonto, om ränta ska utgå osv. Det finns mycket som man kan vilja ha med, men här har ni det mest grundläggande. Huvudtexten i ett sådant avtal kan t.ex. lyda enligt följande:
"Samtliga förbättringar, renoveringar eller ändringar i bostadsrättslägenheten [...] som [du] har bekostat från tiden för inflyttning [datum] till och med eventuell separation mellan parterna enligt sambolagen, ska i sin helhet ersättas av [din sambo] genom uppvisande av kvitton mot att [din sambo] tar del av värdeökningen till följd av förbättringarna, renoveringarna eller ändringarna enligt ingått samboavtal mellan parterna".
Detta är bara ett exempel och ni kan alltså ändra hela innehållet utefter hur ni helst vill att du ska kompenseras för dina utlägg. Ni måste dock vara noggranna med hur ni uttrycker er så att inga tolkningssvårigheter uppstår. Vi hjälper er gärna upprätta både ett samboavtal och ett avtal för dina kostnader skräddarsytt efter era önskningar så att inga problem uppstår i framtiden. Hör av dig så kan vi prata pris och exakt innehåll.
Soroosh Parsa / soroosh.parsa@lawline.se
