Hur säljer man en samägd fastighet?
Hej! Jag äger 50% av en fastighet och andra delen ärvde min pappa efter att min mamma gått bort får ett års sedan. Ingen bor där och huset är i dåligt skick.Kan jag sälja min del men problemet är att jag och han pratar inte! Hur går jag vidare?
Tack!
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Samäganderätt
Om ingenting annat har avtalats mellan dig och din pappa så anses ni samäga fastigheten i enlighet med samäganderättslagen. Huvudregeln är att det krävs alla delägares samtycke för förfoganden med fastigheten (2 § samäganderättslagen). Men det finns fortfarande sätt att sälja sin del av fastigheten.
Rätt att sälja sin del
Var och en har rätt att förfoga över sin andel. I många samägandeavtal finns klausuler om att man måste först erbjuda de andra delägarna att köpa sin del innan man erbjuder någon utanför. I många fall kan det dock vara svårt att sälja sin del till någon utomstående då denne köper en del av en fastighet som kommer ägas tillsammans med någon annan (i detta fall din pappa).
Om en eller flera delägare önskar sälja fastigheten så kan man ansöka hos domstol att hela fastigheten ska säljas på offentlig auktion (6 § samäganderättslagen). Delägare som motsätter sig en sådan försäljning kan ansöka om anstånd, det krävs dock för anstånd synnerliga skäl. Detta ska tolkas restriktivt och det är sällan som en delägare lyckas med detta. Vid en försäljning på offentlig auktion kan ni som delägare ange ett lägsta pris så inte fastigheten säljs till ett pris långt under värdet (9 § samäganderättslagen). Ni som parter har rätt att buda på den offentliga auktionen och på så sätt kan en delägare köpa hela fastigheten.
Med vänliga hälsningar,
