Hur begär man försäljning av en samägd fastighet?
Hej!
Vi är 5 delägare till ett hus( fastighet)
Jag äger 37.5%, likaså min fru 37.5%
Våra 3 barn äger 8.3% vardera.
Frågan: Om t.e.x 37.5% ägaren vill
ha ut sin andel, men övriga vill inte
köpa ut, ej heller sälja fastigheten.
Hur går man tillväga då? Hur kan
den som vill få ut värdet av sina
37.5% gå tillväga? Är det tingsrätt
som beslutar om försäljning då?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
När flera personer samäger en fastighet tillsammans och dessa personer inte har upprättat något avtal som reglerar förhållandena mellan samägarna, exempelvis vad som ska hända om någon vill sälja fastigheten, så gäller reglerna i Samäganderättslagen mellan samägarna. Jag utgår ifrån att ni inte har något avtal som reglerar frågorna så det blir alltså i denna lag som vi hittar svaret på din fråga.
När det gäller försäljning av fastighet så gäller följande. Varje ägare av den samägande fastigheten kan mot dom andra samägarnas vilja ansöka om att denna ska säljas på offentlig auktion. Det kan nämnas att det finns en möjlighet för dom andra delägarna att få ett anstånd med försäljningen om dom kan visa så kallade "synnerliga skäl". Sådana skäl kan vara exempelvis sociala hänsyn eller att det just för tillfället är ett särskilt dåligt konjunkturläge för att sälja fastigheten. Det är dock svårt att få anstånd, då synnerliga skäl är ett högt ställt krav. 6 § samäganderättslagen.
För att åstadkomma en tvångsförsäljning så ska delägaren alltså ansöka hos tingsrätten om tvångsförsäljning av fastigheten. En ansökan på 900 kr ska betalas till domstolen i samband med ansökan. Slutligen är det sedan tingsrätten som beslutar om försäljning ska ske eller ej.
Jag hoppas att du blev nöjd med svaret. Du är välkommen att höra av dig igen om du har några ytterligare frågor.
Vänligen,
