Har man rätt till hyresnedsättning ifall man inte får vistas i en lokal på grund av åtgärder mot ohyra?

2020-12-12 i Skadestånd
FRÅGA
Hej, Jag hyr en lokal för mitt företag. Lokal är del av ett komplex med flera andra uthyrda separata lokaler, men vi delar toalett, gemensamt allmänt rum och ett litet kök. Hyresvärden har meddelat att det finns problem med råttor i byggnaden som gör att fastighetsskötaren måste göra en kemisk behandling vid ett utrymme i den allmänna delen av lokalen.Hela komplexet, inklusive min lokal, kommer vara stängt från morgonen på saneringsdagen och ingen får vistas i lokalerna på 24h - 48h efter behandlingen.Ca 2-3 dagar har jag alltså inte möjlighet att nyttja lokalen jag hyr.Har jag rätt att kräva hyresnedsättning för de dagarna?
SVAR

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Svaret regleras i jordabalken (JB).

Råttor klassas som ohyra vilket innebär att hyresvärden har rätt att inskränka din nyttjanderätt för att utrota denna (JB 12:26 4st). Du har inte någon rätt till någon hyresnedsättning. Vad du däremot har är rätt till är ersättning för den skada du lider på grund av åtgärderna, t.ex inkomstförlust för att du inte kan arbeta (JB 12:26 4st j. 12:17 2st).

Jag hoppas detta svarar på din fråga, om inte får du gärna ställa fler frågor till oss på Lawline.

Adam Winqvist
Fick du svar på din fråga?
Senaste besvarade frågorna inom Skadestånd (70)
2021-04-11 Ska reparationskostnader för kattkiss ersättas?
2021-03-06 Min granne har beskurit en inte helt obetydlig del av mitt äppelträd - Vad gäller?
2020-12-23 köparens dröjsmål
2020-12-12 Har man rätt till hyresnedsättning ifall man inte får vistas i en lokal på grund av åtgärder mot ohyra?

Alla besvarade frågor (91133)