Har jag någon rätt till ett fritidshus som min sambos syskon står som lagfaren ägare på?
Jag och min sambo har tillsammans med hennes syskon köpt ett fritidshus. De tre syskonen står för ägandet, lagfarten.
Vi har betalat från vårt gemensamma konto till ett konto från vilket alla kostnader för fritidshuset betalas.
Har jag vid separation/upphörande av samboförhållandet rätt till halva hennes del i denna egendom?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar din fråga som att du undrar vilken rätt du har i fritidshuset som du köpt tillsammans med din sambo men vars syskon står som lagfaren ägare. Jag utgår alltså från att din sambo inte har lagfart på fastigheten.
Om din sambo hade stått med tillsammans med hennes syskon som lagfaren ägare hade du förmodligen också haft rätt till en andel av huset på grund av dold samäganderätt. Högsta domstolen har fastslagit i avgörandet NJA 2008 s 826 att dold samäganderätt kan föreligga för fritidshus. Förutsättningarna för dold samäganderätt är:
1.Att egendomen har köpts för gemensamt bruk.
2.Att den som inte står som ägare har möjliggjort eller underlättat köpet genom ett ekonomiskt tillskott.
3.Att den sambo som står som ägare insett att syftet med det ekonomiska tillskottet var ett samägande av egendomen.
Dold samäganderätt kan däremot endast föreligga när den ena maken eller sambon utåt står som ägare. Nu står ju varken du eller din sambo utåt som ägare till fritidsfastigheten. Ni har inget förmögenhetsrättsligt anspråk på fastigheten. Det finns med andra ord inget som juridiskt binder er till fastigheten. För att ni ska kunna åtnjuta en rätt till en andel i fritidshuset krävs det i vart fall att det finns ett samägandeavtal mellan er och din sambos syskon som reglerar vilka som äger vad och hur mycket i fastigheten. Finns det ingen sådan överenskommelse har varken du eller din sambo någon rätt till en del av fastigheten, trots att ni bidragit ekonomiskt.
Mitt råd till dig är att du tillsammans med din sambo och hennes syskon reglerar äganderättsförhållandet i fastigheten. Om det finns ett samägandeavtal eller något förmögenhetsrättsligt avtal som kan styrka att ni bidragit till fastigheten bör ni söka lagfart. Då kan ni förfoga över den på samma sätt som din sambos syskon. Behöver ni hjälp av en jurist rekommenderar jag att ni bokar tid med någon av våra duktiga jurister hos Lawline.
Hoppas du fick svar på frågan och lycka till!
Vänligen,
