Ge fastighet i gåva till sambo
hej,
vi har en fastighet tillsammans som sambopar sedan 30 är,
värdet kan vara idag 5,5 miljoner,det har vi kollat upp,
kan han ge fastigheten i gäva till mig? krävs endast en ny lagfart då?
hur funkar det med skatt sedan om x antal år då jag kanske ska sälja,
eller är det bättre ekonomiskt att vi delar och beräknar ev skatt redan nu?
obs vi har inga län.
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vid gåva av fastighet aktualiseras ingen skatt, då gåvoskatten är avskaffad i Sverige. Dock kan stämpelskatt aktualiseras på gåvor i vissa fall. Stämpelskatt på gåvor kan komma att aktualiseras om gåvotagaren ska överta något lån eller annars betala någon form av ersättning för gåvan. Avgörande är hur stor ersättningen för gåvan är i förhållande till föregående års taxeringsvärde på fastigheten. Om ersättningen uppgår till 85 % eller mer av taxeringsvärdet ska stämpelskatt betalas, vilket då sker på samma sätt som om fastigheten hade köpts. Om inte någon form av ersättning för gåvan ska ges och inte heller några lån övertas, kommer ingen skatt att aktualiseras vid gåvotillfället, utan istället gäller den så kallade kontinuitetsprincipen (44 kap. 21 § inkomstskattelagen) som innebär att gåvomottagaren inträder i den tidigare ägarens skattemässiga situation. Om fastigheten senare ska säljas kommer beskattning ske för kapitalvinsten.
Vid gåva av fastighet gäller samma formkrav som för köp av fastighet (4 kap. 1-3, 29 § JB). Ett skriftligt gåvobrev måste upprättas och undertecknas av båda parterna. Gåvobrevet ska innehålla uppgifter om fastigheten som överlåtes, köpeskillingen (i detta fall 0 kr) samt en överlåtelseförklaring från gåvogivaren att denne överlåter halva fastigheten till gåvomottagaren. Det finns inget krav på bevittning, men om man vill kunna söka lagfart är det bra om man har två vittnen som kan bevittna underskrifterna (20 kap. 7 och 8 § JB).
Vad gäller lagfarten ska man ansöka om lagfart för att registreras som ägare, vilket ska göras inom tre månader efter det att fastigheten förvärvats (20 kap. 2 § JB).
Sammanfattningsvis kan din sambo ge dig fastigheten i gåva. Om du inte betalar någon form av ersättning för gåvan kommer ingen skatt aktualiseras på överlåtelsen vid gåvotillfället. Du inträder istället i den tidigare ägarens, dvs. din sambo, skattemässiga situation. Skatt aktualiseras inte förrän du säljer fastigheten i framtiden. Om din sambo ska ge dig fastigheten i gåva ska gåvobrev upprättas enligt formkraven för att gåvan ska vara giltig. Lagfart kan ses ansökas inom tre månader.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Vänligen,
