Ge ägarandel av fastighet i gåva mellan makar

Question

Hej!

Jag och min make bor i en villa sedan 15 år som han står som ensam ägare till. Hur gör vi för att jag ska kunna stå som ägare till 50% av fastigheten om han ger mig halva huset som gåva?

Med vänlig hälsning, Kaj

Answer 1

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Din fråga rör vad som krävs av dig för att överta en ägarandel av fastighet som din make är ensam lagfaren ägare på. Du vill nu också stå som ägare på huset. Detta ska ske genom att din make ska ge bort en ägarandel i gåva till dig.

Formenlig överlåtelse

Det enklaste sättet för er är att det sker en formenlig överlåtelse av fastigheten från din make till dig. Det innebär att överlåtelsen måste uppfylla vissa krav motsvarande kraven som ställs vid ett fastighetsförvärv. Det är samma regler som gäller vid gåva eller köp av fastighet.

För att förenkla, du och din make måste upprätta en skriftlig överlåtelsehandling som, enligt 4:1 Jordabalken, ska innehålla:

1. En överlåtelseförklaring (vem som är säljare och köpare och vilken fastighet som avses, det enklaste är att inskriva fastighetsbeteckningen)

2. Köpeskilling (Om ingen köpeskilling ska avges är det istället fråga om ett gåvobrev och då ska anges hur stor andel av fastighet som ska ges bort.)

3. Underskrifter av dig och din sambo

Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader efter förvärvet

När överlåtelsen har gått till såsom ovan beskrivits ska du även ansöka om lagfart för att registreras som ägare till fastigheten. Detta ska du göra inom tre månader efter det att du erhållit en del av fastigheten. När du ansöker om lagfart ska du även bifoga överlåtelsehandlingen. Detta går att göra direkt på Lantmäteriets hemsida:

https://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/Andra-agare/Ansok-om-lagfart-eller-inskrivning-av-tomtratt/

Ansök om lagfart eller inskrivning av tomträtt - Lantmäteriet

www.lantmateriet.se

När du har köpt eller på annat sätt förvärvat en fastighet eller tomträtt (exempelvis genom gåva, arv eller bodelning) ska du ansöka om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav för att registrera att du är ägare.

Gåvan måste registreras

Eftersom ni är gifta måste gåvan registreras hos Skatteverket. Detta för att gåvan ska bli giltig mot gåvogivarens långivare (8:1 Äktenskapsbalken). Mer om hur ett gåvobrev kan se ut finns att hitta här: http://www.lantmateriet.se/globalassets/fastigheter/andra-agare/handledningar-och-information/andring-av-agarforhallande-vid-gava.pdf?_t_id=1B2M2Y8AsgTpgAmY7PhCfg%3d%3d&_t_q=g%C3%A5va&_t_tags=language%3asv%2csiteid%3a1292803d-1ca5-4868-94c0-8fa376e6f130%2candquerymatch&_t_ip=78.71.232.100&_t_hit.id=LMSE_DataAbstraction_Media_GenericMedia/_fad85121-e61d-4817-9bdd-0ddf566df90b&_t_hit.pos=2

Det finns även mer information gällande registrering av gåvan hos Skatteverket här:

https://www.skatteverket.se/privat/folkbokforing/aktenskapochpartnerskap/aktenskapsregistret/gavamellanmakar.4.8639d413207905e9480002472.html

Sammanfattning

Vid gåva av fastighet mellan makar måste först en formenlig överlåtelse göras i enlighet med 4:1 JB. Sedan måste du som gåvotagare registreras som lagfaren ägare hos Lantmäteriet. Dessutom ska gåvor mellan makar registreras hos Skatteverket.

Hoppas att du fått svar på din fråga!