Gåva av fastighet
Min mamma har ett hus vars taxeringsvärde är ca 750 000. Hon har ett lån på ca 350000. Hon vill att jag ska ta över huset och lånet.
Om huset är en gåva inte ett köp, måste man betala nån kontantinsats till banken när man tar över lånet?
Hur gör vi detta och vad är viktigt att tänka på. Jag har två syskon.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Överlåtelse av en fastighet kan vara en gåva trots att mottagaren erlägger köpeskilling för fastigheten. Om den köpeskillingen som erläggs är under taxeringsvärdet kommer nämligen överlåtelsen att betraktas som en gåva. Erläggs dock köpeskilling som uppgår till en summa över taxeringsvärdet kommer huset betraktas som ett köp. Observera att övertagande av lån också anses vara att erlägga betalning vid överlåtelsen. Detta får i sin tur skatterättsliga konsekvenser. Om överlåtelsen är ett köp kommer din mamma vara tvungen att betala skatt på den eventuella kapitalvinst hon gör enligt 45 kap. 33 § inkomstskattelagen. Om överlåtelsen istället är en gåva kommer du träda in i din mammas skatterättsliga situation och överta det anskaffningsvärde hon hade för fastigheten enligt 44 kap. 21 § inkomstskattelagen. Detta innebär att du med största sannolikhet kommer behöva betala skatt på vinst vid eventuell senare försäljning. Stämpelskatt måste betalas av mottagaren om den köpeskilling som erläggs för gåvan motsvarar 85 % av taxeringsvärdet enligt 5 och 9 § stämpelskattelagen.
Övertagandet av lån är sällan något problem, men banken måste dock alltid godkänna ett gäldenärsbyte. Eftersom lånet är kopplat till fastigheten är blir det en knepig situation om din mamma står kvar på lånen medan du har övertagit fastigheten. Kan din mamma inte betala lånet kan fastigheten utmätas till förmån för lånet. Du kan därmed bli av med fastigheten i en sådan situation. Det är därför fördelaktigt för alla parter att lånet tas över. Du behöver dock inte betala någon kontantinsats eftersom detta redan är gjort vid köpet av fastigheten. Det är i sådant fall om du och din mamma skulle komma överens om något er emellan men det är inget krav som banken ställer.
Om överlåtelsen av fastigheten ska betraktas vara en gåva kommer den presumeras vara ett förskott på arv enligt 6 kap. 1 § ärvdabalken. Detta innebär att när din mamma avlider och arvet ska fördelas efter henne kommer din arvslott bli mindre eftersom du redan fått en del av ditt arv. Dock kan detta undvikas genom att det föreskrivs i överlåtelseavtalet att överlåtelsen inte är förskott på arv, om det är vad din mamma vill.
Ett överlåtelseavtal upprättas skriftligen och underskrivs av överlåten och mottagaren enligt 4 kap. 1 § jordabalken (4 kap. 29 §). Avtalet ska innehålla uppgift eventuell köpeskilling och förklaring av överlåtaren att fastigheten överlåts till mottagaren. Inom tre månader efter upprättandet av handlingen måste du ansöka om lagfart hos lantmäteriet enligt 20 kap. 2 § jordabalken. Överlåtelsehandlingen ska då skickas med i lagfartsansökan.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
