Gåva av en fastighet
Hej. Jag fick min morfars gård i gåva. Denna gav han mig efter alla konstens regler under tiden han var sjuk. Nu har han gått bort, jag äger gården, men enligt min mamma får jag inte göra NÅGONTING med byggnaderna (och djuren som jag har där) innan dödsboet är klart!? Jag vill INTE ha några lösören, men stoppa läckaget i hustaket! Enligt min mamma får jag inte detta. Nu undrar jag: vad gäller? Får jag, eller får jag inte stoppa läckan i taket?
Tacksam för svar
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till oss på Lawline!
Jag utgår från att din fråga rör en fastighet (gården) och att du undrar om du kan komma på denna gård för att stoppa läckan i taket på en av dess byggnader. Eftersom byggnaden högst sannolikt tillhör gården beror svaret på frågan om det är du som äger gården eller om gården fortfarande är dödsboets.
Hur avgöra om gården tillhör dig eller dödsboet?
Det är du som äger gården och har alla rättigheter till den, på så sätt att du kan gå in och laga tak, om vissa krav är uppfyllda (jfr 4 kap. 1 § och 29 § jordabalken och 20 kap. 2 § 2 st. punkten 1):
- Att du och din morfar skrev ner att han ger gården till dig som gåva och bådas underskrift finns på överlåtelseavtalet/gåvobrevet
- Att du sökt lagfart hos Lantmäteriet och bifogat detta gåvobrev/överlåtelseavtal med ansökan
- Att du sökt lagfart inom tre månader från att gåvobrevet skrevs eller när han skrev ner att han överlåter gården på dig.
Slutsats
Om du sänt in gåvobrevet/överlåtelseavtalet inom tre månader kan du infinna dig på gården hur mycket du vill och göra vad du vill med gårdens byggnader. När det gäller de djur som är dina kan du göra vad du vill med dem oavsett svaret på din fråga, om det är klart för alla att det är dina djur.
Om du t ex fortfarande inte ansökt om lagfart, tillhör gården dödsboet och det är i så fall dödsbodelägarna som bestämmer vem som ska förvalta över gården.
Annat
Eftersom det verkar vara så att dödsboets egendom finns på gården måste det först fastställas vilken egendom tillhör gården och överlåtits på dig, innan du riktigt kan bestämma över all egendom (i fall det gått riktigt till med gåvoöverlämnandet). När det gäller byggnader är det nog mer klart att det är sådan egendom som är fastighetens/gårdens tillbehör enligt jordabalkens mening eftersom de anbragts där på gården permanent (jfr 2 kap. 1 § jordabalken, detta gäller såklart om det inte råkar vara så att just vissa byggnader ägdes/s av någon annan än din morfar och utgjorde lös egendom på fastigheten).
Har du fler frågor är du varmt välkommen att höra av dig igen!
Med vänliga hälsningar,
