Gäldenärsbyte vid övertagande av fastighetslån
Kan jag ge bort 1/4 av fastigheten till min svärdotter när hon även går in på lånen med mig?
Med Vänlig hälsning
Irene Zita
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga!
Du kan själv välja om du vill ge din svärdotter ¼ av din fastighet, så länge du upprättar ett gåvobrev som uppfyller kraven på gåva av fast egendom i jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994 4 kap 1§ och 20 kap.
När det gäller gäldenärsbyte (låntagarbyte) kräver detta som
huvudregel att borgenären (fordringshavaren) måste godkänna detta. Detta innebär att din borgenär måste godkänna
att din svärdotter ”går in” och kommer svara för den skuld (eller del av
skulden) som du har för fastigheten. Borgenärens godkännande krävs eftersom fordringsförhållandet
råder mellan dig och denna, med gäldenärsbytet önskar du ändra i ett avtal
mellan dig och borgenären vilket kräver motpartens godkännande.
Detta följer av allmänna avtalsrättsliga principer samt lagen om skuldebrev som
du har https://lagen.nu/1936:81
Vänligen
