Förvärvarens rättigheter när överlåtaren dröjer med att hämta personlig egendom som finns kvar i såld fastighet

Question

fastighetsrätt
Hej!
I höstas köpte vi ett hus via kronofogden. Den 20 november 2012 gick köpet igenom. Efter muntlig överenskommelse med damen som bodde där och dennas dotter skulle husets övervåning vara tömd den 26 december. Vi ville inte stressa damen att flytt ut innan hon hade tillgång till sin nya lägenhet, och eftersom hon är gammal är det dottern och sonen som hjälper henne att flytta. När vi kom den 26 december var övervåningen fortfarande full med saker och även bottenvåning och källare. Vi har hjälpt dem med att köra saker hem till damens nya lägenhet och med att köra skräp till tippen, då vi har bil med dragkrok, något de inte har tillgång till. Vi har erbjudit oss att köpa en del av sakerna som finns i källare och garage, som damen inte längre behöver, då vi ser att vi kan ha nytta av dem. Detta har dottern och sonen muntligt gått med på. Varje gång vi försöker få dem att skynda på med flytten blir dottern arg och tycker att vi inte har någon rätt att kräva något då "ni har fått stället nästan gratis". Köpet har ju dock gått lagligt tillväga, så några rättigheter tycker jag att vi borde ha. Både sonen och dottern har också vid olika tillfällen, när vi försökt skynda på dem, sagt ungefär att: "jag kan ju tända eld på alltihop så blir ni ju av med det". Detta känns mycket obehagligt! Eftersom vi bor långt ifrån detta hus har de fortfarande nycklar, för att kunna hämta sina saker. Vad har vi för möjligheter för att bli av med sakerna i huset som hindrar oss att börja renovera ordentligt, och hur kan vi gå tillväga? Damen har en god man som har hand om hennes ekonomi. Kan man ordna med en flyttfirma som kommer och hämtar det sista och som damen sedan får betala? Vilka rättigheter har vi i detta fall och vilka rättigheter har de att låta sakerna vara kvar i huset?
Tacksam för snabbt svar!
Mvh
Heidi Jooss

Answer 1

Hej, Tack för din fråga.

När det gäller hennes saker som hennes barn inte hämtat tycker jag att ni ska skriva till hennes gode man och barnen och ställa ett absolut slutdatum då han/hon måste hämta hennes saker. Upplys också om att ni därefter anser att hon gör sig skyldig till egenmäktigt förfarande om hon uppehåller utrymme hos er, 8:8 § brottsbalken (BrB) påföjden är böter eller fängelse i högst sex månader . Vidare ska ni upplysa att ni har rätt att sälja (eller slänga) hennes egendom om de inte hämtar sakerna. Man måste dock vänta tre månader från eventuellt slutdatum innan man har rätt att förfoga över egendomen, dvs innan ni har rätt att antingen slänga eller sälja hennes saker.

Hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har följdfrågor i ärendet eller andra juridiska frågeställningar är du välkommen att kontakta oss igen.

Bästa hälsningar,