Försäljning av samägd fastighet
Vi är tre arvingar efter vår faderns död och äger efter arvskifte olika delar av ett hus i utlandet. Vi är av olika uppfattning om hur vi ska hantera detta. Två av oss syskon vill sälja, har tillsammans 60 %, och det tredje syskonet (40%) vill inte sälja. Kan vi framtvinga en försäljning av fastigheten eller utlösen av våra andelar?
Lawline svarar
Hej och tack för att ni vänder er till lawline med er fråga
Din fråga rör en samägd egendom, detta är reglerat i lag (1904:48 s.1) om samäganderätt (SL) (https://lagen.nu/1904:48_s.1#P1S1). I 6 § SL står det att varje delägare får bjuda ut hela egendomen på försäljning. Till denna regel finns två undantag, antingen ska delägarna avtalat bort denna rättighet eller ska "synnerliga skäl" finnas för att få anstånd till försäljningen. Utgångspunkten enligt lagen är därmed att ni som delägare kan framtvinga en försäljning av fastigheten, detta kan självklart användas som påtryckningsmedel att ni ska få era andelar köpta av den tredje delägaren.
Hoppas ni fick svar på er fråga!
