Fastighet och samäganderätt
Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt. 2 § För förfogande över det samfällda godset i dess helhet ... erfordras samtliga delägares samtycke. Gäller det också om jag vill sälja min andel som ingår i dödsboets andel som är 1/2
(4/8) av hela fastigheten. Den andra hälften är lagfaren egendom och utgör därför inget problem vid försäljning
av någon av dessa 4x1/8 av hela fastigheten. Kan jag
sälja min andel 1/8 av hela fastigheten (1/4 av dödsboets andel) även med vetskapen om att det inte går att söka lagfart på den andelen?
Lawline svarar
Hej, och tack för din fråga!
Som man kan anta utifrån vad som står i lagen, krävs samtycke bara när det rör "godset i dess helhet". Att sälja en andel man själv äger (t.ex. 1/8 av en fastighet) kräver inte samtycke från övriga. Det är dock viktigt att notera att alla formkrav (t.ex. skriftlighet. Se framförallt 4 kap. Jordabalken, https://lagen.nu/1970:994#A1) som gäller när man säljer en hel fastighet även gäller när man säljer en andel.
Jag antar att du menar att ny lagfart inte kan fås innan bouppteckningen är registrerad. Detta är riktigt, och tillträde till egendomen för köparen kan heller inte ske förrän bouppteckningen är klar. Dessutom kräver en försäljning så länge det är dödsboet som äger egendomen samtliga delägares samtycke, och du kan alltså inte själv besluta om försäljning innan arvet är klart. Det finns dock naturligtvis ingenting som hindrar dig att påbörja ett försäljningsförfarande och göra upp med den du vill sälja andelen till redan nu! Det är tvärtom ganska vanligt att man gör på det sättet.
Hälsningar,
