Får vi sätta upp övervakningskamera i samägd fastighet utan samtycke från delägare?
Vi äger ett fritidsfastighet (stuga) tillsammans med an annan. Det finns ingen avtal dvs samäganderättslagen gäller. Kan vi sätta upp interna (och en extern) övervakningskameror utan den andra ägarens godkännande? Vi vill förhindra inbrott/stöld. Vi vill också veta vem som använder stugan när vi inte är där eftersom vi har märkt att den används utan vår kunskap och ibland har saker och ting "försvunnit".
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Vid samägd egendom när samäganderättslagen (SamägL) är tillämplig gäller att för förfogande och förvaltning av egendomen i dess helhet, krävs samtycke av alla delägarna (2 § SamägL). Enligt lagkommentarerna innebär förfogandet varje rättslig disposition, inklusive försäljning, uthyrning eller pantsättning av egendomen. Till förvaltningen räknas faktiska åtgärder för egendomens vård och bevarande samt för egendomens utnyttjande i vinstsyfte. Det görs dock ingen större skillnad mellan förfogande och förvaltning då huvudregeln för båda uttrycken är att det krävs enighet mellan alla delägarna.
Om en åtgärd är brådskande och nödvändig för egendomens bevarande görs ett undantag från kravet på enighet. Till brådskande åtgärder skulle t.ex. kunna räknas att laga ett fönster eller ett läckande tak, för att egendomen inte ska förstöras.
Svaret på din fråga är därmed att du inte kan sätta upp övervakningskameror utan den andre delägarens godkännande. Huvudregeln är att delägare måste vara överens i allt. Att sätta upp övervakningskameror kan heller inte anses falla under sådan brådskande åtgärd som kan beslutas utan övriga delägares samtycke.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
