Får man använda erlagd deposition till att betala hyresavgift?
Hej! Min pappa har hyrt en bostadsrätt för 1 år framåt. han har lämnat en deposition på 2 månads hyror 11 800kr. Han har nu sagt upp lägenheten i april och kontraktet löper ut i juli. Undrar nu om depositionen anses som hyra eftersom det bara är 2 mån kvar.Den han hyr av hotar med stämning och inkasso om han inte betalar två hyror till.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Det finns inget i hyreslagen (12 kap. JB) som reglerar deposition vid bostadshyresavtal och således finns det inget som hindrar att en hyresvärd begär en deposition. Den generella tanken bakom en deposition i samband med ett hyresavtal är att det ska gälla som säkerhet för hyresvärden ifall hyresgästen skadar bostaden (hyresgästen har en vårdplikt enligt 12 kap. 24 § jordabalken) eller inte betalar hyran i tid. När hyrestiden har upphört ska hyresvärden återlämna depositionen till hyresgästen om inte annat är avtalat. I detta fall vet jag inte hur hyresavtalet ser ut och vad som har avtalats men jag utgår från att detta utgör en vanlig deposition.
Eftersom den huvudsakliga funktionen med en deposition är en säkerhet för hyresvärden har man generellt inte rätt att använda sig av den som betalning för kommande hyresavgifter. Det är för att skador kan även uppstå under de sista månader som man vistas i bostaden och om depositionen redan är förbrukad har hyresvärden ingen säkerhet. Om det dessutom visar sig att skador har uppstått under hyrestiden som inte uppmärksammats förrän vid avtalets slut har hyresvärden ingen deposition som denne kan ta av. Generellt brukar inte en besiktning av lägenheten göras innan avflyttning.
Jag skulle råda er att betala de två sista hyresavgifterna och sedan ta tillbaka depositionen vid hyrestidens slut. Detta för att slippa en rättslig process som kostar tid och pengar. När hyrestiden är slut ska ni begära tillbaka depositionen. Om hyresvärden vägrar att lämna tillbaka depositionen får ni begära om ett betalningsföreläggande hos kronofogden som kan hjälpa er att driva in skulden som ni kommer att ha på hyresvärden.
Lycka till!
Med vänlig hälsning,
