Får en hyresvärd tömma en hyresgäst förråd utan vidare?
Hyresvärden tömde lägenhetsförråd och kastade på tippen utan förvarning.
Min systers hyresvärd har utan förvarning gått in i och tömt hennes lägenhetsförråd som var fullt med arvegods, fotografier och minnen ifrån hela livet, såväl som värdesaker. Allt detta ska de sedan ha kört till tippen och kastat.
Vid första kontakt med dem så nekar de och hävdar att det måste varit inbrott. Sedan ångrar de sig och erkänner att man tömt förrådet för att man trodde det var övergivet och man kommer även med en tredje undanflykt att det var en brandfara.
Hyresvärden har inte kontaktat min syster i förväg och de hävdar att de inte gjort något fel utan hade full rätt att tillgripa och kasta hennes egendom.
Min syster är handikappad och jag får känslan att de tror de kan köra med henne bara på grund utav detta.
Det hela har polisanmälts, men min syster fick precis svar från polisen att hyresvärden hävdar att förrådets hänglås inte varit igenknäppt ordentligt och att de därför hade rätt att gå in och kasta innehållet. Polisen instämmer med hyresvärden och lägger ned anmälan.
Jag har kramat ur internet efter svar på vad som gäller och vad jag fått fram är att ett lägenhetsförråd har precis samma juridiska skydd som själva lägenheten och att hyresvärden har precis lika lite rätt att tillgripa egendom från förrådet, som de hade haft att gå in i hennes lägenhet och tömma denna. Vare sig den var upplåst eller ej. Hur kan polisen då lägga ner anmälan? Tacksam för all hjälp!
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
En hyresvärd har inte rätt att varken slänga eller flytta en hyresgäst saker från dennes förråd utan vidare, oavsett om förrådet är låst eller olåst. Gör hyresvärden detta kan denne göra sig skyldig till olovligt förfogande (10 kap 4§ Brottsbalken) respektive egenmäktigt förfarande (8 kap. 8§ Brottsbalken).
Om det finns anledning för t.ex. en hyresvärd att tro att samtycke till att tömma förrådet finns, eller egendom är uppenbart övergiven eller kastad, så kan hyresvärden ha rätt att disponera och t.ex. slänga egendomen. Men hyresvärden måste förhålla sig till bl.a. Lagen om hittegods som stadgar att föremål som inte är övergivna, kan antas ha visst värde, men inte kan härledas till viss person, skall av den som hittar föremålen anmälas till Polismyndigheten. Är inte ägaren till hittegodset känd inom tre månader från anmälan tillfaller sakerna upphittaren och kan då slängas, 4§.
Även hyreslagen reglerar egendom. Har en hyresgäst flyttat och lämnat kvar saker i t.ex. ett förråd har hyresvärden rätt att kasta sakerna om det gått tre månader från det att hyresvärden skriftligen eller muntligen uppmanat hyresgästen att ta hand om egendomen eller sex månader från det att hyresgästen flyttat från lägenheten, enligt 12 kap. 27§ Jordabalken.
Detta behandlades nyligen i ett mål, Malmö tingsrätts dom den 2 februari 2017 i mål nr B 5026-16, där hovrätten dömde den tilltalade för egenmäktigt förfarande. Målet gällde en vice ordförande i en bostadsrättsförening som flyttat en del av bostadsrättsinnehavares saker från ett förrådsutrymme. I målet fann hovrätten att det var klarlagt att vice ordföranden tillgripit det angivna godset ur det låsta förråd som disponerats av bostadsrättsinnehavaren, och att vice ordföranden inte haft rätt att tillgripa godset.
Utifrån det ovan angivna kan tyvärr inte jag heller närmare förstå varför polisen skulle lägga ned en anmälan på den grund du angivit. Mitt råd till dig är att kontakta Polisen igen för att få svar på hur de ser på ovan angivna fakta.
Kommer du inte vidare hos Polisen kan du kontakta Hyresgästföreningen om du eller din syster är medlemmar där, kontakta Hyresnämnden, eller ta kontakt med ett juridiskt ombud.
Vill du göra en tidsbokning hos Lawlines jurister ringer du på telefon 08-533 300 04, vardagar kl. 10-16, eller fyller i webformuläret på vår hemsida.
Vänliga hälsningar,
