Entreprenadrätt ABS 09
Hej , vi har skrivit ett entreprenad kontrakt med en byggare för att bygga ett småhus (ABS 09)
Då vi känner entreprenören så gick vi med på att lämna en handpenning på 10% detta pga likviditets problem iom nytt bolag. Men då detta var ett nytt bolag så fick han problem med fördigställandeförsäkringen och behövde då skaffa en bankgaranti i stället.
För att lösa detta behöver han spärrmedel på 10% av entreprenadsumman. Vilket han säger att han inte längre har och vi vill inte betala för våran egen säkerhet. Nu har det gått 7 månader från att vi skrev kontraktet och vi har hamnat i dödläge. Vi kan inte börja bygga huset för vi får inte startbesked pga av att vi inte har en bankgaranti. Utan starbesked får vi inte byggkredetiv från banken.
Till saken hör också att han påbörjat markarbete för huset för det hade vi startbesked på och nu vill han ha betalt för detta.
Vi funderar nu på att häva kontraktet.
Förskottet täcker utan problem kostnader för grunden, om häver kontraktet borde vi inte kunna se det som vi betalt för denna då ?
Tack på förhand
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänt dig till Lawline med din fråga. Frågan är entreprenadrättslig vilket är ett specialområde inom civilrätten därför kan jag endast ge dig ett grundläggande svar.
Entreprenadrätt regleras genom en rad olika "allmänna bestämmelser" för vissa branscher inom byggindustrin. Det rör sig alltså om standardavtal. Du har i din fråga nämnt att ert kontrakt att bygga småhus är enligt ABS 09 därför kommer jag utgå ifrån det standardavtalet i mitt svar.
ABS 09 är avsedda att användas för entreprenadavtal vid uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus (småhusentreprenader) som en näringsidkare utför åt en konsument. Eftersom denna entreprenad är en tjänst som en konsument köper från en näringsidkare blir även konsumenttjänstlagen tillämplig enligt 1. ABS 09.
Svar
Det framstår som att entreprenören är i dröjsmål eftersom han inte har iakttagit överenskommelsen om påbörjande av kontraktsarbeten eller om han överskridit kontraktstiden eller ändrar tiden för färdigställande som gälla enligt ABS 09 punkt 19. Entreprenören har dock enligt standard kontraktet rätt till erfoderlig förlängning av kontraktsarbetena inom kontraktstiden på grund av omständigheter utanför hans kontroll som han inte skäligen kunnat räkna med vid avtalets ingående samt att han inte heller skäligen kunde ha övervunnit dess menliga inverkan.
Jag rekommenderar att ni granskar avtalet ifall något särskilt har avtalats om hävning.
Det framstår som att entreprenören har haft inom sin kontroll att förutse likviditetsproblem i sin egen verksamhet samt att skaffa bankgaranti där framstår det preliminärt som att ni har rätt att häva kontraktet dock måste ert kontrakt granskas för att kunna ge er ett säkert svar. Ni bör kunna avräkna arbetet mot betalningen av handpenningen dessutom kan ni har rätt skadestånd beroende på vad ni kommit överens om under arbetets gång.
Jag rekommenderar att ni granskar avtalet ifall något särskilt har avtalats om hävning gärna hos en specialist inom entreprenadrätt.
Jag kommer att ringa er fredag den 23 mars klockan 16.00 för telefonrådgivningen. Mejla mig om tiden inte passar jessia.konduk@lawline.se
Juridisk utredning av ABS 09 och konsumenttjänstlagen
Entreprenörens dröjsmål enligt ABS 09
Entreprenörens rätt till tidsförlängning
16. Kontraktsarbetena skall vara färdigställda och tillgängliga för
slutbesiktning vid kontraktstidens utgång.
Kontraktstiden skall förlängas eller avkortas i den utsträckning
ändringar och tilläggsarbeten enligt 8 § konsumenttjänstlagen
eller punkt 9 och 10 i ABS 09 föranleder ökad
eller minskad tidsåtgång.
Om någon tid för färdigställande inte har avtalats, skall
entreprenaden vara färdigställd inom den tid som är skälig med
hänsyn till särskilt vad som är normalt för en entreprenad av
samma art och omfattning.
Intrimning, justering eller provning som ingår i entreprenaden skall
vara fullgjord inom entreprenadtiden om inte lämplig årstid eller
entreprenadens ibruktagande bör avvaktas.
17. Entreprenören äger rätt till erforderlig förlängning av
kontraktstiden, om han hindras att färdigställa kontraktsarbetena
inom kontraktstiden på grund av omständigheter utanför hans
kontroll som han inte skäligen kunde förväntas ha räknat med vid
avtalets ingående samt att han inte heller skäligen kunde ha
undvikit eller övervunnit dess menliga inverkan.
18. Part skall utan dröjsmål underrätta motparten om förhållande som
parten insett eller borde ha insett skulle medföra försening.
Om part underlåter att lämna sådan underrättelse, får han inte
åberopa förhållandet annat än om motparten insett eller borde ha
insett detsamma.
Vad som avses med dröjsmål
Hänvisning till 24 § konsumenttjänstlagen och
19. Dröjsmål på entreprenörens sida föreligger om han överskrider
kontraktstiden eller den ändrade tid för färdigställande som skall
gälla enligt punkt 16 eller 17 i dessa bestämmelser.
Dröjsmål på entreprenörens sida föreligger också, om han inte
iakttar en överenskommen tid för påbörjande av
kontraktsarbetena eller för ett arbetes framskridande, under
förutsättning att entreprenören inte har rätt till tidsförlängning
enligt punkt 16 eller 17 i dessa bestämmelser.
Påföljder vid dröjsmål m m
25-30 §§ konsumenttjänstlagen anger att:
25 § Vid dröjsmål på näringsidkarens sida får konsumenten hålla inne betalningen enligt 27 §. Han får välja mellan att kräva att näringsidkaren utför tjänsten enligt 28 § och att häva avtalet enligt 29 §. Dessutom får konsumenten kräva skadestånd av näringsidkaren enligt vad som sägs i 31 §.
Reklamation
26 § Har uppdraget avslutats, får konsumenten häva avtalet eller fordra skadestånd på grund av ett dröjsmål endast under förutsättning att han senast inom skälig tid efter uppdragets avslutande har underrättat näringsidkaren om att han vill åberopa dröjsmålet (reklamation).
Har meddelande om reklamation lämnats in för befordran med post eller avsänts på annat ändamålsenligt sätt, anses reklamation ha skett när detta gjordes.
Konsumentens rätt att hålla inne betalningen
27 § Konsumenten får hålla inne så mycket av betalningen som fordras för att ge honom säkerhet för hans krav på grund av dröjsmål på näringsidkarens sida.
Om betalning enligt avtalet skall ske vid arbetets påbörjande eller under arbetets fortskridande, får konsumenten, även om det inte följer av första stycket, intill dess att arbetet påbörjas eller fortskrider hålla inne den del av betalningen som har förfallit efter dröjsmålets inträde. I fråga om betalning för sådan del av tjänsten som har utförts får konsumenten dock inte hålla inne mer än som följer av första stycket.
Konsumentens rätt att få tjänsten utförd
28 § Konsumenten får kräva att näringsidkaren utför tjänsten.
Näringsidkaren är inte skyldig att utföra tjänsten, om det föreligger ett hinder som han inte kan övervinna eller om utförandet skulle medföra olägenheter eller kostnader för näringsidkaren som är oskäligt stora i förhållande till konsumentens intresse av att avtalet fullföljs. Om ett förhållande som nu nämnts upphör inom rimlig tid, får konsumenten dock kräva att näringsidkaren utför tjänsten.
Konsumenten förlorar rätten att kräva att näringsidkaren utför tjänsten, om han väntar orimligt länge med att framställa kravet. Lag (2005:61).
Hävning
29 § Är dröjsmålet av väsentlig betydelse för konsumenten, får han häva avtalet. Har mer än en obetydlig del av tjänsten utförts, får konsumenten dock häva avtalet endast beträffande den del som återstår. Även i ett sådant fall får avtalet hävas i sin helhet, om syftet med tjänsten i huvudsak är förfelat på grund av dröjsmålet och näringsidkaren insett eller bort inse detta.
Om det finns starka skäl att anta att det kommer att inträffa dröjsmål av väsentlig betydelse för konsumenten, får han häva avtalet i enlighet med vad som sägs i första stycket. Lag (1990:935).
Verkningar av hävning
30 § I fråga om verkningarna av hävning tillämpas 23 §
Entreprenörens skadeståndsskyldighet
31-35 §§ konsumenttjänstlagen.
20. Entreprenörens ersättningsskyldighet enligt 31 § (skadestånd på
grund av fel eller dröjsmål) och 32 § (skadeståndsskyldighet i
övrigt) konsumenttjänstlagen omfattar inte ideell skada eller
förlust i näringsverksamhet.
Entreprenörens försäkringar
29.Entreprenören skall ha allriskförsäkring för skador på
entreprenaden. Beställaren skall vara medförsäkrad.
Försäkringen skall gälla under entreprenadtiden och under två år
efter entreprenadens godkännande såvitt gäller skador för vilka
entreprenören ansvarar. Försäkringsbeloppet skall motsvara
återanskaffningsvärdet av entreprenaden jämte material, varor
och arbete som beställaren tillhandahåller. Självrisken skall högst
vara ett prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän
försäkring.
Entreprenören skall vidare ha ansvarsförsäkring för
entreprenadverksamhet under entreprenadtiden och under två år
efter entreprenadens godkännande. Försäkringsbeloppet skall
lägst vara 200 prisbasbelopp. Självrisken skall högst vara ett
prisbasbelopp.
Med basbelopp förstås prisbasbeloppet vid tiden för
entreprenadavtalets ingående.
Entreprenören skall tillställa beställaren bevis om att
överenskomna försäkringar finns. Om entreprenören underlåter
detta och rättelse inte sker, får beställaren på entreprenörens
bekostnad själv teckna försäkring.
Vid skada åligger det part att utnyttja avtalad försäkring.
30. I lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring finns bestämmelser om
obligatorisk byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd.
