Bodelning och arvskifte efter makes död samt dold samäganderätt
Hej min far har dött den 24/5 Han och mor är gifta dom bor i ett hus som har marknadsvärde på 100000:-
Bara far står som ägare på huset.. Dom har gemensama hus lån på ca 1000000:-.
Dom är gifta.
Det finns ett särkullbarn Pappas.
Arvsskiftet hur räknar man det? Räknas inte mor med som Ägare när hon har betalat på lån på fastigheten i 40år?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Efter en makes död görs en bodelning mellan makarna enligt äktenskapsbalken, om den efterlevande maken inte väljer att hoppa över bodelning. Bodelningen innebär att allt giftorättsgods ska delas lika mellan makarna. Då jag inte vet hur dina föräldrars egendom ser ut i övrigt, kommer jag endast kunna reda ut hur fastigheten kommer delas upp i en bodelning efter din fars död. Jag utgår i svaret från att din mor inte valt att hoppa över bodelning, samt att fastigheten utgör giftorättsgods och alltså ska ingå i bodelningen.
Huset, eller fastigheten, som din far äger skulle enligt äktenskapsbalken delas lika mellan din mor och din far då det är giftorättsgods. Det finns även en princip om dold samäganderätt för gifta och sambor. Denna princip är tillämplig på bland annat fastigheter. Principen innebär att även den make som inte står som formell ägare ska anses vara ägare av fastigheten, om följande omständigheter är uppfyllda:
- Makarna ska ha varit gifta eller sambos vid inköpet av fastigheten.
- Fastigheten ska vara inköpt för att vara makarnas gemensamma bostad.
- Den andra maken ska ha gett ett ekonomiskt bidrag vid köpet.
Om din mor och din far var gifta vid köpet av huset, och om din mor gav ett ekonomiskt bidrag vid köpetillfället, kommer hon alltså ha en så kallad dold samäganderätt; hon betraktas som delägare. Om hon dessutom har betalat av lån på fastigheten kommer detta kunna räknas med i bedömningen av vilken andel av fastighetens värde som ska anses vara hennes. Detta är avgörande när man sedan räknar bodelningen med dina föräldrars totala giftorättsgods.
Om jag utgår från att din mor anses ha rätt till hälften av fastighetens värde efter bodelningen, kommer denna del att tillfalla endast dig som arvinge efter din mammas död. Din fars andel kommer delas på dig och ditt syskon, och ditt syskon har då rätt att få ut totalt 1/4 av fastighetens värde. Ditt syskon har rätt att få ut sin andel i arv direkt, medan du får arvet från din pappa i efterarv efter din mammas död. Observera att lånen ska räknas av i bodelningen på vardera makes giftorättsgods. Delas fastigheten på din far och din mor kommer vardera av dem stå för lika stor del av skulden.
För att få en helt korrekt uträkning av bodelningen och arvet rekommenderar jag dig att ta hjälp någon av våra jurister. Kontakta då info@lawline.se
