Besittningsrätten
Vi har två hus och vill hyra ut det ena huset. Kan man förhandla bort besittningsrätten?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler om hyra av bostad och lokal finns i 12 kap. jordabalken (JB). Besittningsskyddet vad avser bostadslägenheter regleras i 12 kap. 45–52 §§ JB. Det är hyresgästen som har besittningsskydd, och besittningsskydd innebär att hyresgästen inte är skyldig att flytta den dag då hyresvärden säger upp hyreskontraktet. Kortfattat så har hyresgästen rätt till besittningsskydd enligt 12 kap. 46 § JB om hyresförhållandet är av sådant slag som avses i 12 kap. 45 § JB. I 12 kap 46 § JB räknas situationer upp när hyresgästen inte har besittningsskydd. Exempel på detta är när hyresgästen har misskött sig allvarligt, när huset ska rivas eller när det ska byggas om.
För att nu besvara din fråga. Besittningsrätten kan avtalas bort, vilket framgår av 12 kap. 45 a § JB. Där står det att hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling ska komma överens om att besittningsrätten avtalas bort och att denna överenskommelse sedan ska godkännas av hyresnämnden. Dock måste inte alltid handlingen godkännas av hyresnämnden, vilket också framgår av bestämmelsen. Handlingen behöver inte godkännas av hyresnämnden om:
Överenskommelsen träffas efter hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som normalt sett är förenad med förlängning (vilket framgår av 12 kap. 45 §). Överenskommelsen träffas för en tid om högst 4 år från det att hyresförhållandet inleds och innebörden av överenskommelsen är att besittningsskyddet avtalas bort. Dock måste det antingen röra sig om en bostadslägenhet eller så ska hyresvärden sedan bosätta sig i lägenheten.Handlingen måste vara skriftlig och undertecknas av er båda. Sammanfattningsvis finns det alltså möjlighet att avtala bort besittningsrätten (12 kap. 45 a § JB), men det kan vara bra att ha koll på om hyresnämnden måste godkänna er överenskommelse eller inte, vilket framgår av det ovan sagda. Jag hoppas att du fick svar på din fråga, tveka inte att vända dig till oss igen om du har ytterligare funderingar! Med vänliga hälsningar,
