Begränsing av gåvotagarens förfoganderätt
Vi kommer att ge en del av fastighet (fritidshus) som gåva till ett av våra två barn. Barnet, som får gåvan, har make och två gemensamma barn. Gåvan är ej förskott på arv. Barnet kommer att söka lagfart på den del av fastigheten hon får i gåva.
Om barnet avlider före oss, kan vi då på något sätt reglera, så att den del av fastigheten som vårt barn ägt, inte kan säljas eller "lösas in" innan vi avlider? Dvs kan vi hindra vårt barns make att realisera tillgången i fastigheten innan vi avlder?
Likartad fråga: Kan vi reglera, så att vår dotter inte har rätt att sälja den del av fastigheten hon fått i gåva av oss, innan vi avlider?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Utifrån förutsättningarna i frågan tolkar jag det som att ni vill ge en del av er fastighet i gåva till er dotter, men samtidigt förhindra hennes möjligheter att realisera den under tiden ni lever.
Det finns möjlighet att ge bort en del av fastighet i gåva med vissa gällande villkor. Dessa villkor måste i så fall regleras skriftligen i gåvodokumentet. I det här fallet skulle ni kunna lägga in ett villkor som begränsar gåvotagarens förfoganderätt. Genom ett sådant villkor kan man bestämma att gåvan exempelvis inte får säljas alls eller att om den ska säljas så ska den säljas tillbaka till er. Det innebär alltså att ni har möjlighet att utforma de villkor i gåvohandlingen som ni vill ska gälla beträffande möjligheter att överlåta fastigheten eller inte, i det här fallet att gåvan inte får realiseras innan ni avlider. (4 kap. 29 § och 4 kap. 3 § 3 p. jordabalk)
Hoppas du fick svar på din fråga!
