Avdrag för förbättringsutgifter på privatbostadsfastighet
Hej! Jag undrar hur gamla kvitton som man får dra av vid en husförsäljning?
Lawline svarar
Jag tolkar din fråga som att du frågar om du får dra av utgifter som du har lagt ned på din privatbostadsfastighet vid en eventuell försäljning. Om det skulle vara en felaktig tolkning, får du kommentera mitt svar nedan, så ska jag försöka besvara din fråga på nytt.
Vilka avdrag för förbättringsutgifter får du göra vid en eventuell försäljning av privatbostadsfastighet?
Vid beräkningen av kapitalvinsten får du göra avdrag för, bland annat, förbättringsutgifter (44:13-14 Inkomstskattelagen). Förbättringsutgifter är utgifter som du har haft som har förbättrat bostaden. I 45 kap. 11-12 §§ IL finns reglerna om vad som gäller för förbättringsutgifter. För att ha avdragsrätt måste de sammanlagda utgifterna vara minst 5000 kronor under ett beskattningsår. Sedan är det olika regler beroende på om du har gjort en grundförbättring (exempelvis ny-, till och ombyggnad) eller reparation och underhåll (exempelvis byta handfat, måla om väggar, tapetsering). Vid en grundförbättring får du göra avdrag för hela utgiften, dock inte om den gjordes före 1952. Det är dock lite klurigare med reparationer och underhåll. Då måste de medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet, det innebär att du inte får avdrag om bostaden var nybyggd vid köpet. Det finns även en tidsgräns vid reparationer och underhåll; du får inte dra av utgifter som du har haft längre tillbaka än 5 år innan du sålde bostaden.
Sammanfattningsvis kan vi alltså säga att det beror på vad du har lagt ned för utgifter på bostaden, jag vill dock tillägga att du inte får dra av värdet av arbete som du själv har utfört i bostaden.
Om du vill läsa mer om avdrag för förbättringsutgifter så hittar du information på Skatteverkets hemsida här.
Hoppas du fick svar på din fråga!
mvh
