Är ett löfte om att överlåta fastighet bindande?

Question

Jag hade ev lovat att skänka bort min lantbruksfastighet till våra nya grannar via Messenger på Facebook. Huset är i stort behov av renovering. Men vi (min man och jag hade krav för detta). Vi ändrade oss när vi kommit till vår fastighet beroende då de verkade tro vi bara skulle föra över ägandet till den utan våra egna krav. Sa att om de vill ha lantbruksfastigheten får de vänta ett par år till. De svarade att de inte vill ha något alls. Det hela började med att de frågade om de kunde ha sina får betande på marken mellan våra hus. Vilket vi sa ja till.
Kan mina grannar tala om löftesbrott nu då de inte får överta lantbruksfastigheten?
Eller Åtalad på något annat sätt?

Answer 1

Hej,

Tack för att du vänder dig till oss på Lawline,

UTREDNING

Den lagstiftning som främst behöver beaktas vid behandlingen av ditt ärende är Jordabalken (JB) 

Allmänna hållpunkter

Vid försäljning av en fastighet övergår äganderätten till en annan fysisk eller juridisk person om förutsättningarna för köpet är uppfyllt. Det krävs således att formkravert för överlåtelsen är uppfyllt. Brister formkravet är överlåtelsen av fastigheten inte giltig. Formkrav och överlåtelse av fastighet finns upprättat i 4 kap. JB. 

Kriterier för att överlåta fastigheten 

1) Det krävs att det ska finnas ett skriftligt överlåtelseavtal/köpehandling som är underecknat av båda parter, det vill säga säljaren och köparen. Om det är fler parter inblandade krävs det att samtliga personer skriver under avtalet (4:1 JB)

2) köpehandlingen måste innehålla uppgifter om köpeskillingen och en (3) överlåtelseförklaring som specificerar vilken egendom som ska (4) överlåtas (4.1 JB).

Löfte om att sälja fastighet 

Ett löfte om att sälja eller överlåta en fastighet är inte bindande såvida formkravet inte är uppfyllt. Det krävs således att formkravet har tillkommit på ett korrekt sätt för att löftet ska vara bindande. 

Slutsats 

Jag utgår från att den enda överenskommelse som du och personen i fråga har haft har varit över messenger. Jag tolkar således situationen som så att det inte funnit ett skriftligt köpeavtal som du och personen i fråga har skrivit under. 

Därför drar jag den slutsatsen om att ett giltigt fastighetsköp/överlåtelseavtal inte har uppstått. 

Avslutande ord och ytterligare rådgivning

Vid fler frågor är du varmt välkommen att höra av dig på nytt. Antingen här på hemsidan och då genom några av våra utmärkta betaltjänster eller via vår ordinarie byråverksamhet. Själv nås jag på [e-mail] och du får mer än gärna kontakta mig direkt ifall du önskar ytterligare hjälp i den fortsatta processen.

Notera dock att vi på straff- och skatterättens område endast ger viss typ av inledande rådgivning likt denna och då inom ramen för vår expresstjänst som du numera har nyttjat. Byrån åtar sig inte några sådana uppdrag fullt ut. I så fall behöver du vända dig till en byrå specialiserad på straff- respektive skatterätt.

Avslutningsvis hoppas jag att min hantering av ditt ärende har varit givande och att det presenterats på ett tydligt och utförligt sätt. Återkom gärna med synpunkter genom att skicka in ett omdöme när du mottar en sådan förfrågan.