Omyndighet och hyresavtal

Question

Hej,

Om man äger en lokal, som man hyr ut till folk som vill festa där etc (dvs 24-48h uthyrningar) måste den som skriver på uthyrningskontraktet/avtalet vara 18 år eller kan man vara yngre?
Det jag oroar mig för är att man inte kan kräva en minderårig på betalning om tex något går sönder eller dyl.

Answer 1

Hej,

enligt 9 kap. 1 § föräldrabalken (FB) är den som är under 18 omyndig och får inte själv råda över sin egendom eller åta sig förbindelser. Ett hyresavtal är en sådan förbindelse och kan alltså i princip inte ingås av någon som inte fyllt 18. Om den omyndiges förmyndare (oftast föräldrarna) godkänner avtalet blir det dock gällande, 9 kap. 6 § FB.

Om du ändå skulle ha ingått avtal med en omyndig är huvudregeln enligt 9 kap. 7 § FB att ni båda skall ge tillbaka det ni mottagit eller utgett. Eftersom det är svårt att ge tillbaka uthyrd tid skall istället ersättning för värdet utges. En omyndig behöver dock bara ge tillbaka det han mottagit om det använts till skäligt underhåll eller annars medfört nytta för honom. Att få nyttja en lokal under ett till två dygn torde inte vara sådan nytta som avses i paragrafen, och du har alltså ingen rätt till ersättning enligt avtalet.

Sammanfattningsvis råder jag dig att inte hyra ut till underåriga om du inte på förhand har samtycke från deras förmyndare, då du kan få svårt att kräva de underåriga på pengar annars.

Vänligen,